Inmobiliaria Bahia Home

Nuestro Blog

Archivo mensual - agosto 2018

Visita virtual, la omnipresencia de tu inmueble

Escrito por: Bahia Home     13 de agosto, 2018      Categorías: General 0

 

Las tecnologías cada día ganan más terreno incluso en los ámbitos más insospechados. Quién se hubiese planteado hace 30 años atrás, poder hacer una visita a un inmueble, recorrer cada uno de sus espacios, observar dimensiones… pero a la distancia de un clic, incluso poder hacerlo desde cualquier parte del mundo. Vamos, toda una proeza futurística inimaginable.

Esa época ha llegado, y actualmente el Tour Virtual es un aliado inmobiliario que entusiasma cada día más a propietarios y clientes. En Bahía Home estamos convencidos que esta herramienta de marketing representa un importante eslabón en la gestión inmobiliaria, para ello ponemos a disposición la mejor tecnología del mercado a su servicio.

Evolución del sistema de visitas tradicional

Aunque parezca un poco pesado para aquellos propietarios que no están acostumbrados a la tecnología, tener que lidiar durante algunas horas con cámaras, montaje de videos, etc.,la difusión de estos nuevos anuncios merece la pena, pues entre otras ventajas, ahorra tiempo, incrementa la visibilidad del inmueble y contribuye a la captación de nuevos clientes.

61BFC4EA-991B-478E-BDF8-3E81EEE21F8A

He aquí varios argumentos que te harán decidir optar por la tecnología virtual:

• Permite un campo de visión real de la vivienda en un plano de 360°. Es como si el cliente estuviese allí mismo, visualizando los espacios minuciosamente o la totalidad de la propiedad, obteniendo con ello una primera impresión del inmueble. Esto permite un primer contacto más allá del que se lograría con una sencilla foto y aporta al potencial comprador una idea más certera sobre lo que desea, evitando pues visitas innecesarias. Indudablemente, este paso allana el camino hacia una visita física con muchas más posibilidades de éxito.

 

• El tour virtual es indispensable para esa primera toma de contacto o descarte del inmueble, esto puede resultar negativo o positivo según como se mire, si al hacer el recorrido la propiedad no logra ajustarse a las expectativas del cliente, se evitaría una visita presencialinnecesaria y la consiguiente pérdida de tiempo para todos los involucrados. Este paso previo puede ser beneficioso para el propietario pues no tendría que presenciar visitas infructuosas, que disparan su insatisfacción por el descarte en persona de su propiedad; para el cliente porque estaríamos mostrándole los inmuebles que realmente se ajustan a sus necesidades.

 

• Se acabaron los días interminables de jornada de puertas abiertas, las prisas por llegar a tiempo para las visitas, y el estrés de que toda la familia contribuya al orden de cada espacio. ¡Su vivienda está abierta al público las 24 horas del día!…. Sí, así como suena, a través de la visita virtual su inmueble está a la venta día y noche, eliminando con ello las barreras de tiempo y espacio. Mientras usted se convence con este post, un potencial comprador está entrando ahora mismo a nuestra página desde Italia por ejemplo, para ver los virtuales de Bahía Home, sin desplazamiento ni cita previa.

 

• Por si entrase la duda de que este sistema un tanto futurístico, pudiera resultar tan bueno como para ser verdad, aquí va una dosis de  realidad: la visita virtual muestra al 100% el estado real del inmueble, sin artificio alguno, no existe cabida para la trampa, no hay manera de hacerlo. Usualmente en un reportaje fotográfico los propietarios suelen mostrar las bondades del inmueble antes que los espacios menos favorecidos. A través de la visita virtual es posible observar con detenimiento cualquier rincón tantas veces como sea necesario. El ángulo de 360º capta todos y cada uno de los espacios de la vivienda.

 

• Finalmente, y no menos importante, otra de las grandes ventajas de esta herramienta es que se puede visitar el inmueble ilimitado número de veces, sin tener que concertar múltiples citas y en el momento del día que más convenga. Generalmente, en una visita presencial surgen lagunas, es imposible memorizar todo lo que seve durante un recorrido de una hora. Así que desde la comodidad del sofá los potenciales compradores pueden volver al inmueble a repasar lo que han visto. Inclusive, para la toma de decisiones poder mostrar a familiares y amigos la propiedad antes de comprarla ysopesar los diferentes puntos de vista, es algo que se agradece.

 

Destacar su inmueble frente a la competencia  implica no menos que una proeza. Con la gran cantidad de inmuebles en venta actualmente, cualquier estrategia  novedosa aumenta la oportunidad de salida al mercado. Es un hecho que la visita virtual amplía esas posibilidades, pues como si se tratara de un trazado lineal, cuanto mayor número de visitas reúne un inmueble, mayor es la probabilidad de venta.

Gracias a la realidad virtual ganamos cada día más un paso en la carrera hacia la excelencia en el servicio inmobiliario, pues representa una potente herramienta para promocionar los inmuebles, adaptándonos con esto a los tiempos que corren y a las nuevas necesidades de las generacionesactuales.

 

14373AE2-2C00-4DAA-8DFB-D50A1C9F57E2

::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

En Bahía Home contamos con la mejor tecnología del mercado. A través de la Matterport llevamos la realidad virtual de tu inmueble al alcance de potenciales compradores.

Cómo actuar ante la venta de una vivienda heredada

Escrito por: Bahia Home     3 de agosto, 2018      Categorías: General 0

Para que la herencia familiar no se convierta en una pesadilla

A9665465-8764-4A40-BA3E-7FEE97E86DB7

Trámites inmobiliarios exitosos ante una herencia

Olvídate de los papeleos, nosotros nos encargamos   Acabas de heredar un inmueble y no sabes que debes hacer: ¿Quién lo va a utilizar? ¿Hacemos obras para mejorarlo? ¿Alquilamos o Vendemos?….  Tantas gestiones pueden convertirse en un verdadero quebradero de cabeza, especialmente si hay más de un heredero, ya que es frecuente que éstos no se pongan de acuerdo. En Bahía Home deseamos informarte los pasos a seguir para que la gestión de venta no sea un intento fallido. Somos expertos en este tipo de trámites, por lo que siempre puedes acudir a nosotros.     Desacuerdos y soluciones ineficaces

65EC4381-2A4C-4611-8BB2-A4D86096E298

No existen plazos establecidos para poder vender una vivienda heredada; no obstante, una vez estén definidos los actuales propietarios, podrán disponer del inmueble inmediatamente, facilitando de esta manera el proceso. Si llegados a este punto el tema de los herederos no está aclarado, o no  existe acuerdo entre las partes, se suele derivar en engorrosas disputas que concluyen muchas veces en proceso judicial o una venta precipitada que afecta negativamente al valor del piso. La mejor solución en estas circunstancias es acudir a expertos inmobiliarios para tratar de llegar a un acuerdo.   También existe el caso de algunos propietarios que en muchos casos por desconocimiento del proceso intentan colocar la propiedad a la venta, no habiendo transmitido a su nombre la propiedad. Si en el ínterin consiguen colocar la propiedad y el posible comprador necesita hipoteca, corren con el riesgo de que el banco les obligue a transmitir la vivienda a nombre de los herederos antes de poder realizar la compraventa, lo que puede repercutir en que lacompra se caiga.   Pasos correctos a seguir

1. Determinar que se es propietario registral del inmueble en el Registro de la Propiedad, mediante herencia con testamento, acuerdo en el reparto de patrimonio entre los herederos, procedimiento judicial…
2. Certificado de defunción. Normalmente la empresa que gestiona el funeral lo facilita en el registro civil del lugar del fallecido.
3. Certificado de últimas voluntades, con esto se consigue saber si el fallecido dejó testamento y en qué notaría. Una vez han pasado quince días hábiles desde el fallecimiento, puede solicitarse en el Registro Civil o en la misma notaria dónde se efectuará la escritura de adjudicación de herencia.
4. Firma ante notario de la escritura de adjudicación de la herencia presentando las escrituras de la casa. Con este trámite la atribución del inmueble estaría concedida y con ello se puede cambiar la titularidad del mismo.
5. Liquidación del Impuestos Sucesiones y Donaciones (ISD), el importe variará independientemente de la ubicación del inmueble; en todo caso, hay que liquidarlos en la Comunidad Autónoma en el que tuviese la residencia habitual el fallecido. Cada heredero pagará el suyo en un plazo de 6 meses y se podrá prorrogar el pago del mismo previa solicitud.
6. Liquidado el Impuesto de Sucesiones, debe inscribirse la aceptación de la herencia en el registro de la propiedad donde corresponda la vivienda.
7. Pagar la plusvalía municipal. Su origen es la corrección del valor de la propiedad por el incremento entre el momento de la adquisición y cuando se recibe la herencia.

Una vez realizados todos estos pasos, la vivienda ya está lista jurídicamente. Estas pautas son clave para lograr llevar a buen término la venta, ya que en caso contrario los herederos no constarán como propietarios del mismo y, por tanto, no podránvenderlo. En Bahía Home estaríamos encantados de poder ayudarles en todo el proceso de herencia.

Contacta con Bahia Home

Disponemos de dos delegaciones.

CIRUELOS - SANTANDER

Los Ciruelos 6, Bajo
Tlfno: 942 324 514
Fax: 942 134 034
Móvil: 660 137 689
a28eeciruelos8cc8d@04b6episos-santander.comd031e

G.DÁVILA - SANTANDER

General Dávila 32, Bajo
Tlfno: 942 275 876
Fax: 942 275 873
Móvil: 679 127 848
687a1davila08249@21dc1pisos-santander.com1c169

SAUTUOLA - SANTANDER

Marcelino Sanz de Sautuola 17,
Tlfno: 942 30 32 22
Móvil: 672 13 93 40
10880sautuolaf9276@d734dpisos-santander.com19c8a

Últimos Tweets

✅ Alejandro ya tiene las llaves 🗝 del nuevo piso que le ha vendido Sagrario! 👏 Otra operación exitosa de nuestro e… https://t.co/WFpM9kviQael 07/12/2018 a las 11:47
🎙La jornada de hoy ha sido muy intensa! Nos llevamos otro premio!! 🎖 En este caso, el segundo puesto en el mejor i… https://t.co/JwdKRJDZCcel 30/11/2018 a las 21:42
🎉 Hoy, en RENOVACIÓN 2018, los directores de Bahía Home, Carlos y Lola, han recibido el premio al mejor empresario… https://t.co/2uBv2kDXn9el 30/11/2018 a las 21:36

© 2012 | Todos los derechos reservados | Política de Privacidad | Acceso asociados

Desarrollado por Interactivaclic