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Archivo mensual - septiembre 2018

Conoce los detalles de nuestra “fórmula del éxito” para vender casas en Santander

Escrito por: Bahia Home     29 de septiembre, 2018      Categorías: General, Inmobiliaria, Inmobiliaria en Santander, Notas de prensa, Noticias, Otros temas, Pisos en el Sardinero, Pisos en Santander, Santander, Siguenos en Facebook 1

Bahía Home, agencia inmobiliaria de referencia, con más de diez años de experiencia en el sector y un sólido equipo humano, día a día cumple un objetivo: acompañarle en su éxito inmobiliario

En este ARTÍCULO encontrará las  acciones que desde Bahía Home llevaremos a cabo con el fin de realizar la VENTA de su vivienda.

Nuestro compromiso: Fijar el precio de venta más alto que permita el mercado inmobiliario

¿Qué sucede cuando el precio es inadecuado?

  •  NO tendrá visitas si se fija el precio un 20% por encima del mercado
  •  Entre un 11% y un 19% recibirá pocas visitas, NINGUNA OFERTA
  • Entre un 6% y un 10% recibirá llamadas y visitas.
  • Debemos fijar el PRECIO CORRECTO y REAL

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¿Tiempo de espera de la venta en un precio equivocado?

  • +/- 5% PRECIO DEL MERCADO —– 133 días
  • 6% – 10% SUPERIOR PRECIO MERCADO —– 460 días
  • 11% – 20% SUPERIOR PRECIO MERCADO —– 790 días
  • + 20% PRECIO DEL MERCADO —– 930 días

 

En Bahía Home, buscamos la optimización de nuestros servicios. Realizamos una ficha técnica del producto con el fin disponer  de toda la información posible para vender en las mejores condiciones su inmueble.

  • Zona: ¿Dónde está situada la vivienda? Nivel social, entorno, tráfico, comercios, zonas verdes…
  • Interior de la vivienda: Estado, antigüedad, orientación, posibles cambios para mejorar su apariencia, etc.
  • Precio de viviendas cercanas: A mayor precio, más tardará en venderse, y se venderá por un importe inferior al valorado.
  • Ventajas e inconvenientes

ACCIONES DE MARKETING PARA LA VENTA

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      DESPERSONALIZAR LA VIVIENDA

Vamos a darle sugerencias para que retire elementos  o fotografías que resulten demasiado personales, de esta manera, aquellos que visiten la propiedad no sentirán que están invadiendo su intimidad.

      REPORTAJE FOTOGRAFICO

Realizaremos un reportaje fotográfico atendiendo a los aspectos más comerciales y resaltando todas las ventajas de la propiedad.

      NUESTRO CRM

CRM es un programa de gestión inmobiliaria. En él, tenemos todos los datos, fotografías y material audiovisual que nos permite efectuar una correcta  gestión.

      CRUCE DE DEMANDAS

El CRM nos va a permitir cruzar clientes demandantes con propiedades, a fin de conocer muy rápidamente si ya tenemos clientes que nos han demandado una propiedad de características similares a la suya.

      MAILING

El CRM nos permitirá también enviar a toda nuestra base de datos de clientes un mail incluyendo el vídeo, el reportaje fotográfico y la información pormenorizada de su propiedad.

       COLOCAREMOS UN LETRERO

Colocaremos un letrero de venta en su inmueble con el fin de hacerle más visible.

      NUESTRA WEB

Nuestra página web es un escaparate que recibe diariamente multitud de visitas. Colgaremos su propiedad en www.bahiainmobiliaria.com

      PORTALES WEB

Su propiedad aparecerá en un gran número de portales inmobiliarios, gestionados día a día por Bahía Home.

      CRS, QUALITY, PREMIUM

Pertenecemos a CRS, Premium y Quality, asociaciones profesionales que nos permiten comercializar nuestros inmuebles a  nivel regional, nacional e internacional con más de 2000 Agentes Inmobiliarios de excelente prestigio. El objetivo  es llegar al mayor número posible de clientes compradores, reduciendo el tiempo de venta y consiguiendo el mejor valor.

      NUESTRO ESCAPARATE

Incluiremos su propiedad, en nuestro escaparate, ofreciendo con ello mayor visibilidad.​

       REDES SOCIALES

Su propiedad aparecerá en Redes Sociales. Una herramienta activa que publicitará su inmueble.

¿Su casa “más bonita que ninguna”?

Conozca nuestro servicio  HOME STAGING

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      Cuide los detalles

Con pequeños cambios y reparaciones podremos dar a su vivienda una imagen única. Debemos cuidar los detalles del interior y el exterior

      Limpieza y mantenimiento

Baños, cristales, suelos… deben estar limpios. Grifos, bombillas, mecanismos eléctricos en perfecto funcionamiento. Retire muebles innecesarios.

      Cree un ambiente acogedor

Suba las persianas para que entre claridad, cuide la temperatura de la casa, retire todo lo que pueda estorbar, cuide el olor de la vivienda…

¿Qué documentación necesitamos?

Para proceder a la venta de su propiedad vamos a necesitar que nos facilite la siguiente documentación:

  • Fotocopia del título de propiedad
  • Fotocopia último recibo IBI
  • Fotocopia DNI de todos los propietarios
  • Encargo de venta firmado
  • Certificación energética de la vivienda
  •  Fotocopia de recibos de suministros: agua, luz y gas
  • En el caso de que haya recibido una notificación del Ayuntamiento sobre un expediente de mejora de la zona
  • Licencia primera ocupación
  • Información de obras de mejora aprobadas en la Comunidad de Propietarios (derramas)
  • Información préstamo Hipotecario, para conseguir un comprador que se subrogue a él.

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Para acometer la responsabilidad de vender su propiedad, vamos a solicitarle la firma de un mandato de venta donde quedarán reflejados el precio y condiciones que convengamos entre ambas partes.

NUESTRO COMPROMISO

BAHIA HOME defenderá sus intereses con total transparencia y lealtad durante todo el proceso de venta

En BAHIA HOME acercamos a nuestros clientes a sus SUEÑOS

La inmobiliaria nº 1

¡Nosotros SÍ VENDEMOS!

Visítanos o llámanos a cualquiera de nuestras 3 oficinas en Santander:

  • Los Ciruelos, 6

     ciruelos@pisos-santander.com

942 32 45 14

  • General Dávila, 32

       davila@pisos-santander.com

                    942275876

  • Marcelino S. Sautuola, 17

        sautuola@pisos-santander.com

942 30 32 22

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www.bahiainmobiliaria.com

¿Cómo protegerse ante posibles impagos de un inquilino?

Escrito por: Bahia Home     25 de septiembre, 2018      Categorías: General, Inmobiliaria, Inmobiliaria en Santander, Pisos en Santander, Santander, Siguenos en Facebook 0

 

Cómo proteger su alquiler ante impagos

Existen varias formas de lograrlo.

Cuando se está ante la firma de un contrato de alquiler, el deseo de ambas partes para que todo vaya bien durante la vigencia del mismo, es el primer aval de voluntades que se presenta durante la gestión. No obstante, el devenir de acontecimientos no siempre permite que todo transcurra conforme lo planeado.

Existen tres opciones eficaces para proteger el contrato de alquiler, cada una de ellas con distintos matices pero todas con el mismo fin, cubrirse las espaldas ante la existencia de impagos o incluso otros perjuicios de índolevandálico.

✓ Aval Bancario

La figura del aval bancario sigue vigente, debido en gran medida a la reminiscencia de la crisis que no acabamos de superar. Por ello, es frecuente toparse todavía con la petición del propietario de este tipo de aval, como condicionante para cerrar el contrato.

Sin embargo, a pesar que las instituciones bancarias mediadoras continúan otorgándolas, se han vuelto un poco más estrictas al solicitar por ejemplo el equivalente a varias mensualidades juntas; conservando las cantidades inmovilizadas hasta el término del contrato, como garantía del pacto acordado.

La contraparte de este trámite y no menos importante, es que una vez concedido el aval bancario para su ejecución frente al impago del canon de arrendamiento, debe certificarse por parte del propietario, que efectivamente se ha producido un incumplimiento del contrato. Antes, deben agotarse una serie de gestiones previas que demuestren la imposibilidad de llegar a un acuerdo de solvencia de pagos.

✓ Avalista solidario

A la par de los datos del inquilino, se incluyen también los de su avalista personal en el contrato de arrendamiento. Su cometido no es más que afianzar el cumplimiento de las obligaciones del arrendatario.

Existen varios tipos de avales: solidario, legal, convencional, etc.; en todo caso, su función es básicamente la misma, servir de “fiador” o de “fianza” ante el arrendador, comprometiéndose de esta manera a subsanar los compromisos adquiridos por el inquilino, de cara a un probable incumplimiento por parte de éste.

En el caso de los contratos de arrendamiento que seextienden por un mayor período de tiempo, la figura del avalista se suspenderá o continuará dependiendo del pacto al que se llegue entre las partes, o de cómo se haya conformado en el documento dicho aval.

✓ Seguro de Alquiler

Cada día gana más fuerza en el sector inmobiliario una nueva alternativa que ha servido de apalancamiento para un tipo de perfil de inquilinos, que aun demostrando solvencia económica, no pueden hacer frente a la significativa cantidad de dinero que demandan las instituciones bancarias para emitir un aval.

Hablamos del seguro de impago. Con esta opción se benefician tanto el inquilino (pues se evita presentar avales de cualquier tipo), como el propietario, ya que la compañía aseguradora realiza un filtrado para seleccionar al inquilino, en el que se sopesa a través de un estudio de viabilidad, la solvencia del ofertante.

El pago de la prima suele compartirse a partes iguales entre propietario e inquilino, y el costo generalmente esmuy inferior a la mitad de una mensualidad. Si todo marcha bien durante el primer año, es probable que en caso de prórroga del alquiler se extinga la póliza, llegadaslas partes a un acuerdo.

Adicional a la cláusula de impago, muchas aseguradoras incluyen una cobertura opcional denominada actos vandálicos, que brinda protección en caso de daños al inmueble y su continente. También ofrecen defensa jurídica al propietario en caso de presentarse conflictos civiles o penales con el inquilino.

 

Más allá de las opciones que hemos presentado en este post, siempre apelamos a la comunicación y el entendimiento entre las partes. Suelen ser muy aislados los casos en lo que se llega a un conflicto; no obstante, siempre pueden evitarse teniendo a la mano estas herramientas que hemos explicado.

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Seguro de alquileres

Seguro de alquileres

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Disponemos de dos delegaciones.

CIRUELOS - SANTANDER

Los Ciruelos 6, Bajo
Tlfno: 942 324 514
Fax: 942 134 034
Móvil: 660 137 689
05ae5ciruelos1bcc4@77881pisos-santander.coma6812

G.DÁVILA - SANTANDER

General Dávila 32, Bajo
Tlfno: 942 275 876
Fax: 942 275 873
Móvil: 679 127 848
9b22cdavilafa58a@63adbpisos-santander.come8feb

SAUTUOLA - SANTANDER

Marcelino Sanz de Sautuola 17,
Tlfno: 942 30 32 22
Móvil: 672 13 93 40
d5b11sautuolabca28@a1fd6pisos-santander.com5c3fa

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