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Liquidación de la tasa de basura, ¿Quién paga la tasa?

Escrito por: Bahia Home     27 de julio, 2018      Categorías: General 0

A la hora de alquilar un piso muchas preguntas invaden tanto al inquilino como al propietario. Gran parte de las dudas giran en torno a quién debe pagar ciertos impuestos cuando se pone en alquiler una vivienda.

El tema que en la entrada de hoy deseamos explicar, trata sobre la gestión de residuos urbanos, la conocida como  “tasa de basuras”, un tributo municipal cuyo hecho imponible consiste en la prestación de un servicio municipal de recogida de basuras, que el ciudadano tendrá que afrontar.¿Pero quién debe afrontarlo?

“La ley establece que quien debe asumir la tasa de recogida de basuras es el arrendatario, ya que es la persona beneficiaria dedicho servicio”

El hecho de tener que hacer frente a esta tasa ha enfrentado a propietarios con inquilinos porque ninguno quería hacerse cargo de ello. Para resolverlo habría que acudir a la ordenanza municipal:

“Artículo 3. 1. Son sujetos pasivos contribuyentes las personas físicas, jurídicas y las Entidades a que se refiere el artículo 33 de la Ley General Tributaria, que ocupen o utilicen las viviendas y locales ubicados en los lugares, plazas, calles o vías públicas en que se preste el servicio, ya sea a título de propietario o de usufructuario, habitacionista, arrendatario o, incluso de precario”

 

El propietario es, a efectos legales, “el sustituto del contribuyente”; no obstante, si el contrato culmina antes de que finalice el año natural, es necesario prorratearse el pago en proporción al período de tiempo que haya ocupado el inquilino la vivienda, no debiéndose bajo ningún caso repercutirle toda la anualidad.

Pactar es la mejor solución

Antes que la chispa salte y el arrendamiento culmine en un incendio inextinguible de discusiones entre las partes, es conveniente pactar en el contrato estos puntos.

El artículo 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos deja abierta la puerta a que las partes se pongan de acuerdo en que los gastos generales del inmueble, sus servicios y tributos y otras cargas “que no sean susceptibles de individualización como el IBI” sean a cargo del inquilino.

Tradicionalmente esta práctica de acordar que el tributo de basura corra a cargo del inquilino durante la vigencia del alquiler es la más extendida; sin embargo, si no se ha pactado, los paga el arrendador, según la Organización de Consumidores (OCU).

Aunque el piso estuviera vacío y no produjera basura, la tasa a pagar sería la misma.

Tasa de basura

 

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