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Cómo actuar ante la venta de una vivienda heredada

Escrito por: Bahia Home     3 de agosto, 2018      Categorías: General 0

Para que la herencia familiar no se convierta en una pesadilla

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Trámites inmobiliarios exitosos ante una herencia

Olvídate de los papeleos, nosotros nos encargamos   Acabas de heredar un inmueble y no sabes que debes hacer: ¿Quién lo va a utilizar? ¿Hacemos obras para mejorarlo? ¿Alquilamos o Vendemos?….  Tantas gestiones pueden convertirse en un verdadero quebradero de cabeza, especialmente si hay más de un heredero, ya que es frecuente que éstos no se pongan de acuerdo. En Bahía Home deseamos informarte los pasos a seguir para que la gestión de venta no sea un intento fallido. Somos expertos en este tipo de trámites, por lo que siempre puedes acudir a nosotros.     Desacuerdos y soluciones ineficaces

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No existen plazos establecidos para poder vender una vivienda heredada; no obstante, una vez estén definidos los actuales propietarios, podrán disponer del inmueble inmediatamente, facilitando de esta manera el proceso. Si llegados a este punto el tema de los herederos no está aclarado, o no  existe acuerdo entre las partes, se suele derivar en engorrosas disputas que concluyen muchas veces en proceso judicial o una venta precipitada que afecta negativamente al valor del piso. La mejor solución en estas circunstancias es acudir a expertos inmobiliarios para tratar de llegar a un acuerdo.   También existe el caso de algunos propietarios que en muchos casos por desconocimiento del proceso intentan colocar la propiedad a la venta, no habiendo transmitido a su nombre la propiedad. Si en el ínterin consiguen colocar la propiedad y el posible comprador necesita hipoteca, corren con el riesgo de que el banco les obligue a transmitir la vivienda a nombre de los herederos antes de poder realizar la compraventa, lo que puede repercutir en que lacompra se caiga.   Pasos correctos a seguir

1. Determinar que se es propietario registral del inmueble en el Registro de la Propiedad, mediante herencia con testamento, acuerdo en el reparto de patrimonio entre los herederos, procedimiento judicial…
2. Certificado de defunción. Normalmente la empresa que gestiona el funeral lo facilita en el registro civil del lugar del fallecido.
3. Certificado de últimas voluntades, con esto se consigue saber si el fallecido dejó testamento y en qué notaría. Una vez han pasado quince días hábiles desde el fallecimiento, puede solicitarse en el Registro Civil o en la misma notaria dónde se efectuará la escritura de adjudicación de herencia.
4. Firma ante notario de la escritura de adjudicación de la herencia presentando las escrituras de la casa. Con este trámite la atribución del inmueble estaría concedida y con ello se puede cambiar la titularidad del mismo.
5. Liquidación del Impuestos Sucesiones y Donaciones (ISD), el importe variará independientemente de la ubicación del inmueble; en todo caso, hay que liquidarlos en la Comunidad Autónoma en el que tuviese la residencia habitual el fallecido. Cada heredero pagará el suyo en un plazo de 6 meses y se podrá prorrogar el pago del mismo previa solicitud.
6. Liquidado el Impuesto de Sucesiones, debe inscribirse la aceptación de la herencia en el registro de la propiedad donde corresponda la vivienda.
7. Pagar la plusvalía municipal. Su origen es la corrección del valor de la propiedad por el incremento entre el momento de la adquisición y cuando se recibe la herencia.

Una vez realizados todos estos pasos, la vivienda ya está lista jurídicamente. Estas pautas son clave para lograr llevar a buen término la venta, ya que en caso contrario los herederos no constarán como propietarios del mismo y, por tanto, no podránvenderlo. En Bahía Home estaríamos encantados de poder ayudarles en todo el proceso de herencia.

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