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POLÍTICA DE PROTECCION DE DATOS DE BAHIA HOME S.L

Escrito por: Bahia Home     12 de abril, 2019      Categorías: General, Inmobiliaria en Santander, Noticias, Otros temas 0

POLÍTICA DE PROTECCION DE DATOS DE BAHIA HOME S.L

INFORMACIÓN BÁSICA SOBRE PROTECCION DE DATOS.

  •  Responsable del tratamiento: BAHIA HOME S.L.
  •   Finalidad del tratamiento: gestión del servicio solicitado por el cliente y proveedor en el marco de una relación contractual o pre contractual.
  •   Legitimación: La base jurídica que legitima el tratamiento de sus datos de carácter personal es la ejecución del contrato de prestación de servicios o su la ejecución de medidas de carácter pre contractual, así como el interés legítimo del responsable tal y como se detallará en la información adicional.
  • Destinatarios: No se cederán datos a terceros, salvo obligación legal o consentimiento del interesado.
  •   Derechos: Tiene derecho a acceder, rectificar y suprimir los datos, así como otros derechos, como se explica en la información adicional.

INFORMACIÓN ADICIONAL

1.-RESPONSABLE DEL TRATAMIENTO: ¿Quién va a tratar su información de carácter personal? El responsable es la mercantil BAHIA HOME S.L, provista de CIF: B-39737960 sociedad domiciliada en Santander con domicilio social en la dirección C/ Los Ciruelos 6, bajo de Santander (39011) con mail ciruelos@pisos-santander.com

2.-FINALIDADES: ¿Para qué son precisos sus datos y con qué finalidad se tratarán? La información recabada es necesaria y su tratamiento es indispensable al estar directamente vinculada al cumplimiento de la relación contractual o pre contractual que le une con BAHIA HOME S.L al tratarse de información que BAHIA HOME S.L ha de tratar por imperativo legal o bien existir un interés legitimo para ello que constituye una base jurídica para el tratamiento de su información de conformidad con lo previsto en el Reglamento General de Protección de Datos del Parlamento Europeo y del Consejo de
27 de abril de 2016 ( en adelante RGPD).
LOS TRATAMIENTOS NECESARIOS, AMPARADOS EN EL CONTRATO
O EN EL CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA SON:
BAHIA HOME S.L utilizará su información con la finalidad de prestarle el servicio inmobiliario contratado así como gestionar dicha relación contractual realizando, entre otras, las siguientes operaciones: prestación del servicio , atención de solicitudes, facturación, cobro…
Los datos de carácter personal solicitados son necesarios y obligatorios para llevar a cabo las relaciones contractuales indicadas, y su negativa a suministrarlos o su inexactitud, supondrá la imposibilidad de llevar a cabo la prestación de los servicios contratados. Los interesados se comprometen a facilitar datos veraces y a comunicar cualquier modificación. También es posible que usted no sea cliente pero acceda a alguno de nuestros servicios inmobiliarios (visitando un inmueble, interesándose por un alquiler o
compra…). En tal caso los datos de carácter personal incorporados podrán ser objeto de tratamiento con la finalidad de tomar las medidas necesarias a instancia del interesado con anterioridad a la conclusión del contrato definitivo como cliente. En definitiva el tratamiento es necesario para la aplicación a petición del interesado de medidas precontractuales.
Igualmente BAHIA HOME S.L podrá utilizar su información personal con la finalidad de cumplir obligaciones legales aplicables al responsable del tratamiento impuestas por la normativa mercantil, contable, fiscal y/o administrativa. Los datos de carácter personal solicitados, en estos casos, son necesarios y obligatorios para llevar a cabo las finalidades anteriores, y su negativa a suministrarlos o su inexactitud, supondrá la imposibilidad de llevar a cabo la prestación de los servicios contratados. Por tanto, los interesados se comprometen a facilitar datos veraces y a comunicar cualquier modificación.

LOS TRATAMIENTOS ADICIONALES AMPARADOS EN EL INTERES
LEGÍTIMO DEL RESPONSABLE PARA LOS QUE CABE EL EJERCICIO DE
SU DERECHO DE OPOSICIÓN:
Es posible que uno de los tratamientos de su información de carácter personal sea el envío de comunicaciones comerciales por cualquier canal, incluido el correo electrónico, SMS, redes sociales…) sobre las actividades y sobre productos o servicios propios de BAHIA HOME S.L salvo que usted se haya opuesto expresamente a su tratamiento a través del ejercicio de su derecho de oposición en las direcciones indicadas en la presente información legal y en el modo previsto en RGP.

LOS TRATAMIENTOS ADICIONALES AMPARADOS EN EL
CONSENTIMIENTO EXPRESO DEL CLIENTE Y QUE SIEMPRE PODRÁ
RETIRAR.
No se prevén tratamientos de datos para los que el Reglamento General de Protección de Datos del Parlamento Europeo y del Consejo (en adelante RGPD) exigen un consentimiento expreso tales como el tratamiento de categorías especiales de datos personales (salud, filiación sindical, datos genéticos, biométricos…).
3.- APORTACIÓN DE DATOS DE TERCEROS.
En caso de que usted haya proporcionado información de terceras personas (hijos, cónyuge…) de cara a la contratación de nuestros servicios Ud. declara que cuenta con la autorización y/o representación para aportar dichos datos personales y se compromete a informar a sus titulares de cuanta información aquí se contiene.

4.- PLAZOS. ¿Por cuánto tiempo conservaremos sus datos?
Los datos recabados para la prestación del servicio serán mantenidos durante el plazo en que nuestra relación esté vigente. Una vez expirada la misma (la normativa tributaria y mercantil (articulo 70.2 y 29.2 letra e) de la la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria y artículo 30 del Código de Comercio respectivamente) establecen la obligación legal de conservación de la información fiscal esencial durante el plazo de 6 años, periodo en que dicha información quedará bloqueada a disposición, en su caso, de la Administración Tributaria.
El resto de su información será automáticamente bloqueada al no ser necesaria para la finalidad para la que fue recogida. Ese bloqueo supondrá que sus datos serán conservados únicamente a disposición de las Administraciones Publicas competentes o de Jueces y Tribunales para la atención por parte de BAHIA HOME S.L de la posible responsabilidad nacida del tratamiento y durante el plazo de prescripción de dicha responsabilidad.

5.- LEGITIMACIÓN. ¿Por qué necesitamos sus datos y posible tratamiento?
La base jurídica para el tratamiento de su información de carácter personal es la necesaria ejecución del contrato suscrito con BAHIA HOME S.L o con objeto de tomar medidas a instancia del interesado con anterioridad a la conclusión de tal contrato (presupuesto, visitas a inmuebles, interés previo a la contratación de nuestros servicios…) tal y como establece el considerando 40 del RGPD. La negativa al tratamiento de su información con dicha finalidad impediría la prestación del servicio.
Igualmente la licitud para el tratamiento de su información personal puede venir impuesta por el cumplimiento de obligaciones legales aplicables a BAHIA HOME S.L tales como disposiciones administrativas, tributarias, mercantiles, contables o fiscales. En estos casos el tratamiento de su información es necesario y obligatorio para el cumplimiento de dichos deberes legalmente impuestos.
También es posible que BAHIA HOME S.L pueda utilizar su información personal amparada en la existencia de un interés legítimo sobre el que no prevalezca sus derechos o intereses como el supuesto de utilización de su información personal con la finalidad de enviarle información comercial relacionada con productos o servicios similares a los
contratados por usted con Bahia Home S.l. El tratamiento de su información con dicha finalidad no requiere de su consentimiento expreso de conformidad con lo previsto en
los artículos 20 y siguientes de la Ley 34/2002 de Servicios de la Sociedad de la Información y comercio electrónico, de la consideración de la mercadotecnia directa como un interés legitimo empresarial esencial para cualquier empresa que legitimaría el tratamiento de sus datos personales en virtud de lo establecido en el considerando 47 del RGPD y, en fin, de conformidad con las consultas y respuestas que se vienen dando por las
autoridades de protección de datos. Todo ello sin perjuicio, como es natural, de oponerse en cualquier momento al tratamiento de su información personal con dicha finalidad haciéndonoslo saber a través de cualquiera de las direcciones indicadas en la presente información.
También está legitimada BAHIA HOME S.L. para el tratamiento de datos de personas físicas que prestan servicios en personas jurídicas que sean clientes o proveedores de BAHIA HOME S.L (datos de contacto) anteriormente excluidos del ámbito de protección de la normativa en materia de protección de datos de carácter personal (artículo 2.2 del Real Decreto 1720/2007 de 21 de diciembre) y que ahora, con el RGPD, se encuentran sometidos a la nueva regulación legal. En este sentido se informa de que se tratarán los mínimos datos imprescindibles de contacto y siempre con la exclusiva finalidad de mantener las transacciones comerciales (relaciones “business to business”)

6.- DESTINATARIOS ¿Quién utilizará mi información?
Los datos por usted proporcionados serán objeto de tratamiento exclusivamente por parte de BAHIA HOME S.L y únicamente serán objeto de cesión a terceros en caso de que dicha cesión venga amparada en una norma de rango legal de obligado cumplimiento o en caso de que contemos con su consentimiento expreso para ello.
No obstante lo anterior la ejecución del contrato de servicios suscrito con BAHIA HOME S.L podría implicar la cesión de información a colaboradores o profesionales que con la cualidad de encargados del tratamiento realicen tratamientos de sus datos personales por cuenta de BAHIA HOME S.L. A título de ejemplo: empresas encargadas de la llevanza contable empresarial, empresas auditoras, empresas infórmaticas…. En estos casos dicho tratamiento se regirá por un contrato u acto jurídico con arreglo al derecho Europeo en el que, entre otros contenidos, se garantizará la confidencialidad en el tratamiento de la información personal y la adopción de las medidas de seguridad
incluidas en el artículo 32 del RGPD.

7. DERECHOS ¿Cuáles son sus derechos cuando nos facilita sus datos?
BAHIA HOME S.L se compromete al cumplimiento de su deber de guardar secreto de los datos de carácter personal, y adoptará las medidas legalmente previstas y necesarias, en especial, de índole técnicas y organizativas, para evitar su alteración, pérdida, tratamiento o acceso no autorizado, habida cuenta en todo momento del estado de la
tecnología aplicable.
Los posibles cambios que puedan afectar a la actual Política de Privacidad serán actualizados en la página www.bahiainmobiliaria.com a las que podrá acceder en
cualquier momento.
En todo momento, Vd. tendrá:
1. Derecho, en relación a los tratamientos que estén basados en la obtención de su consentimiento, a retirar o revocar el mismo de acuerdo con las indicaciones que se
exponen a continuación.
2. Derecho a solicitar el acceso a los datos personales, y a obtener información acerca de si BAHIA HOME S.L está tratando datos personales que le conciernen o no.
3. Derecho a solicitar la rectificación o supresión de los datos inexactos o, en su caso, solicitar su supresión cuando, entre otros motivos, los datos ya no sean necesarios para los fines que fueron recogidos
4. Derecho a solicitar la limitación de su tratamiento, cuando se cumpla alguna de las condiciones previstas, en cuyo caso únicamente se conservarán para el ejercicio o la
defensa de reclamaciones.
5. Derecho a la portabilidad de los datos Vd. podrá ejercitar sus derechos, adjuntando fotocopia del DNI, pasaporte o cualquier otro documento identificativo, petición en que se concrete la solicitud, mediante:

-Comunicación escrita a BAHIA HOME S.L, provista de CIF: B-39737960 sociedad domiciliada en Santander con domicilio social en la dirección C/ Los Ciruelos 6, bajo de Santander (39011) con mail ciruelos@pisos-santander.com

Asimismo, Ud. podrá presentar reclamación en relación el tratamiento de sus datos personales ante la autoridad competente de protección de datos personales, en su caso, la Agencia Española de Protección de Datos (AEPD), con NIF Q2813014D, y domicilio en la calle Jorge Juan, nº6, 28001 Madrid, y teléfono 901 100 099, o en la web asociados a los
dominios agpd.es

8.- OTRA INFORMACIÓN ADICIONAL DE INTERES
El usuario de la web reconoce que la información que aporta es veraz, que responde a la realidad y al uso legítimo de dicha información personal. En todo caso será el usuario quien responda de cualquier error, falsificación o inexactitud de la información personal facilitada. “BAHIA HOME SOCIEDAD LIMITADA” se reserva cuantas acciones correspondan a su derecho por utilización indebida de dicha información personal propia o de terceros si se causara con ello daño o perjuicio de cualquier clase a los legítimos intereses del responsable del tratamiento así como respecto del uso indebido del servicio demandado.
En función de nuestra actividad en Social Media, usted podrá, a través de nuestra página web, acceder entre otras redes sociales a Facebook y Twitter entre otras, de acceso abierto a todos los usuarios. Dichas redes sociales serán espacios web donde el usuario podrá registrarse de forma independiente a nuestra actividad y seguirnos gratuitamente. En estas redes sociales los usuarios podrán conocer de nuestras actividades, opiniones, acceder a fotos y vídeos, entre otros aspectos. Los usuarios de estas redes
sociales deben ser conscientes de que este lugar es independiente de la web www.bahiainmobiliaria.com y que es visible para todos sus usuarios, siendo las políticas de privacidad a aplicar a estos contenidos las fijadas por Facebook, Twitter.., entre otras redes sociales. “BAHIA HOME S.L” no responde de dichas políticas de privacidad.
En el caso de que usted utilice nuestra web como medio para entregarnos su curriculum vitae se le informa de que dicha información de carácter personal se incorporará a un
fichero cuyo responsable es: BAHIA HOME S.L (B-39737960) y cuya finalidad es la gestión de la oferta curricular y laboral que usted libremente nos ha solicitado Del mismo
modo se le informa de que únicamente serán objeto de tratamiento los datos imprescindibles para el cumplimiento de la referida finalidad y de que sus datos no serán objeto de cesión alguna fuera de los supuestos impuestos por la ley o aquellos para los que la normativa no exija ni su información ni su consentimiento preceptivos. Sus datos se
incorporan a un fichero denominado CURRICULUM de naturaleza no automatizada de suerte que no será objeto de una decisión con efectos jurídicos basada únicamente en el
tratamiento automatizado de datos.BAHIA HOME S.L cancelará y bloqueará los datos en caso de que no llegue finalmente a celebrarse contrato de trabajo. Usted puede ejercer sus
derechos de oposición, cancelación, rectificación y acceso por escrito a BAHIA HOME S.L en las direcciones arriba indicadas.

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Revista Bahia Home

 

 

REVISTA PREMIUM 2019_BAHIA_HOME

Exclusividad inmobiliaria: desmitificamos la aplicación de esta cláusula

Escrito por: Bahia Home     12 de noviembre, 2018      Categorías: General, Inmobiliaria, Inmobiliaria en Santander, Notas de prensa, Noticias, Pisos en Santander, Santander 0

 

Los propietarios cada día más se topan ante la disyuntiva que plantean las inmobiliarias de firmar una cláusula de exclusividad para poder realizar la gestión de venta de su inmueble. No obstante, no faltan puntos discrepantes que suman tanto detractores como adeptos. Hoy deseamos desmitificar la cláusula de exclusividad inmobiliaria y demostrar sus beneficios.

¿La vendo yo o la vendes tú?

 

El propietario ha decidido vender su inmueble, pero se plantea estas dos opciones:

Encargarse por sí mismo de absolutamente toda la operación: promoción, comercialización, coordinación de visitas, criba de clientes, escrituración en notaría….

Encomendarle esta importante labor a un experto inmobiliario. Sí, es esta la opción correcta….

Muchos clientes al escuchar la palabra “exclusiva”, dan por sentado que no supone ningún beneficio para ellos. Y puede que tengan razón de no elegir correctamente; la cuestión está en lo que la agencia ofrezca distinto a todas las demás y el beneficio que ello supone realmente.

Es decir, los recursos que utilizan para el marketing y la comercialización, el tiempo que emplean para hacerlo (cuanto menos mejor), obtención del mayor precio del mercado, experiencia en la materia y en esencia el trato con el que se sienta más a gusto. Si no reúne alguna de estas características mínimas, puede que se esté en el lugar equivocado.

¿Por qué otros trabajan sin exclusiva?

 

En España va en aumento la concesión de la exclusividad pues entre otras cosas, el contrato va enfocado a proteger los intereses de la venta y a cumplirse las responsabilidades y obligaciones acordadas.

No obstante, muchas agencias principalmente las que inician, por temor a la negativa por parte de sus potenciales clientes prefieren aceptar encargos de venta sin exclusividad para evitar perder la oportunidad de venta. Esto puede derivar en un servicio deficiente al no poder invertir los recursos necesarios.

Incluso, algunas de estas agencias usan como estrategias de captación sus extensas carteras de inmuebles con el objetivo de atraer compradores. Esta no es la vía más idónea, ya que tu vivienda pasará a ser una más dentro del montón.

 “Con la exclusiva se duermen en los laureles”

 

Muchos propietarios consideran que con el contrato de exclusividad las inmobiliarias se “duermen en los laureles” y bloquean su posibilidad de ofrecer externamente el inmueble.

Para empezar, lo ideal sería direccionar hacia la agencia los contactos, para que estos puedan realizar una correcta selección e identificar los clientes potenciales. Por otro lado, si la inmobiliaria sabe que no tiene que competir con otros por la venta, dedicará más recursos y acciones para conseguir que se firme cuanto antes.

Pero más allá de todo esto, lo importante es estar realmente claros que la competencia no está entre esta u otra inmobiliaria, sino en el mercado como tal. Actualmente, es un hecho que la oferta de viviendas en venta es superior a la existencia de compradores; razón por la cual la manera más eficiente de promover la venta de la propiedad es conseguir que destaque por encima de las demás.

Para ello, se requiere el uso de una estrategia potente y clara, hacerlo bien indudablemente, e invertir el tiempo y los recursos necesarios para conseguirlo. Bahía Home reúne todas estas características, por ello no dudes en confiar tu inmueble en nuestras manos.

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Tenencia de animales en un contrato de alquiler

Escrito por: Bahia Home     29 de octubre, 2018      Categorías: General, Inmobiliaria, Inmobiliaria en Santander, Noticias, Otros temas, Pisos en Santander, Santander, Siguenos en Facebook 0

¿Puedo tener mi mascota si estoy de alquiler?

A menudo es frecuente escuchar entre nuestros clientes la pregunta objetiva sobre la posibilidad de incluir la mascota en su nueva búsqueda de vivienda. Para todos es bien sabido, que en España se hace cada vez más habitual hacer del preciado animal un miembro más de la familia.

No obstante, a pesar que la Ley de Arrendamientos Urbanos no contempla en su ordenanza un parágrafo sobre mascotas, da al arrendador y a la comunidad de vecinos la posibilidad de prohibir tener animales en el domicilio.

Una cosa si queda clara, el compromiso de preservar las condiciones de la vivienda recae siempre en el dueño de la mascota, más allá de la responsabilidad que personalmente estime sobre los perjuicios que puede causar o no el animal.

Ante estos planteamientos, ¿el propietario puede impedir la tenencia de un animal en el interior de la vivienda? Si en el contrato de arrendamiento no está especificado, el inquilino está en su derecho de tenerlo. No obstante, el casero puede aplicar el artículo 27.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, al interpretar que la mascota ha podido causar daños o suponer una actividad molesta o insalubre.

En cualquier caso, lo ideal es que ambas partes puedan llegar a un acuerdo para llevar a feliz término el arrendamiento, mediante cláusulas específicas dentro del contrato. Tanto si se admite o no, conviene pues que se redacte una cláusula que permita ampliamente o se prohíba de forma explícita la tenencia de mascotas.

Cuanto más se detalle en el contrato, menos cosas al azar se dejan; con ello se aclararían los tipos de mascotas que se pueden tener o no, el tamaño, razas en concreto, e incluso número máximo. La tenencia de animales es un punto importante dentro de los contratos de arrendamiento, pues puede representar una fuente de conflictos futuros.

En Bahía Home siempre aconsejamos al inquilino filtrar su búsqueda de inmueble, cuando la prioridad es permanecer con su mascota. Pues por omisión de información el dueño puede resolver la rescisión inmediata del arrendamiento; o en su defecto si aún no se ha firmado contrato, prohibir el acceso a animales, por lo que el futuro inquilino tendría que tomar la decisión si efectivamente quiere esa vivienda.
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En Bahía Home lo hacemos a medida

Escrito por: Bahia Home     10 de octubre, 2018      Categorías: General, Inmobiliaria, Inmobiliaria en Santander, Otros temas, Pisos en el Sardinero, Pisos en Santander, Santander 0

Home Staging, como potenciar las posibilidades de tu inmueble

Home staging: la mejor técnica para destacar tu inmueble

En la década de 1970 surgió una corriente en Estados Unidos denominada Home Staging, que no es más que puesta en escena (staging) de una casa (home). Aunque inicialmente se utilizó en el ámbito de la decoración, pronto empezó a adaptarse al ramo inmobiliario.

En Europa se volvió una práctica habitual a finales de los 70, siendo en la actualidad una de las estrategias punteras de marketing inmobiliario, para la preparación de la vivienda con una mínima inversión.

El Home Staging consiste en una técnica de trabajo ideada para maximizar la imagen de una vivienda, con miras a captar potenciales compradores. En Bahía Home siempre recomendamos a los propietarios aplicar esta técnica, enseguida te explicamos por qué:

Según el portal inmobiliario Idealista: “El 70 % de los que inician la búsqueda de vivienda, bien sea de alquiler o en venta, lo hace por internet. Así que lo primero que ven de  nuestras viviendas es su imagen.”

Es cuestión de sentido común

No existe una fórmula a seguir, pues cada inmueble es en sí mismo su propia versión. Pero en la mayoría de los casos prima más el sentido común al momento decidir qué debe estar y qué no en un espacio dado:

  1. Para todos es bien sabido, que nuestra huella personal no conviene hacerla visible como las fotografías familiares, los recuerdos tipo suvenir de algunos viajes, objetos de decoración que nos encantan, pero que al potencial comprador o inquilino no le agraden tanto, etc. Cuanto más despersonalizados los espacios, mejor.

 

  1. Si de orden hablamos, ¡que no falte la limpieza a fondo! Antes de hacer las visitas al inmueble, incluso cuando aún está en planes hacer fotografías, resulta muy beneficioso realizar una limpieza a fondo, pues la experiencia nos dice que el mayor obstáculo en una operación inmobiliaria es el impacto negativo que puede crear en el visitante el olor a suciedad, camas sin hacer, desorden por doquier, incluso cosas tan superfluas como platos sucios en la encimera.

 

  1. Colores neutros y áreas despejadas, los tonos neutros siempre dan mejor resultado que las paletas de colores más intensos. Si a esto le sumamos espacios con muebles de líneas rectas, evitando mobiliario grotesco que de sensación de aglutinamiento, entonces ya lo tenemos.

 

Si bien esta técnica puede aplicarse a todo tipo de inmueble, es importante distinguir a qué tipo de comprador o inquilino deseamos dirigir nuestros esfuerzos, y en consonancia hacia ese objetivo dirigiremos el Home Staging. Cuando existe cierta prisa por vender, en algunos puede intentarse aplicar está técnica antes de optar a la bajada de precio, obteniendo con ello buenos resultados. Con una mínima inversión y siguiendo nuestros consejos, se puede lograr.

 

 

Conoce los detalles de nuestra “fórmula del éxito” para vender casas en Santander

Escrito por: Bahia Home     29 de septiembre, 2018      Categorías: General, Inmobiliaria, Inmobiliaria en Santander, Notas de prensa, Noticias, Otros temas, Pisos en el Sardinero, Pisos en Santander, Santander, Siguenos en Facebook 1

Bahía Home, agencia inmobiliaria de referencia, con más de diez años de experiencia en el sector y un sólido equipo humano, día a día cumple un objetivo: acompañarle en su éxito inmobiliario

En este ARTÍCULO encontrará las  acciones que desde Bahía Home llevaremos a cabo con el fin de realizar la VENTA de su vivienda.

Nuestro compromiso: Fijar el precio de venta más alto que permita el mercado inmobiliario

¿Qué sucede cuando el precio es inadecuado?

  •  NO tendrá visitas si se fija el precio un 20% por encima del mercado
  •  Entre un 11% y un 19% recibirá pocas visitas, NINGUNA OFERTA
  • Entre un 6% y un 10% recibirá llamadas y visitas.
  • Debemos fijar el PRECIO CORRECTO y REAL

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¿Tiempo de espera de la venta en un precio equivocado?

  • +/- 5% PRECIO DEL MERCADO —– 133 días
  • 6% – 10% SUPERIOR PRECIO MERCADO —– 460 días
  • 11% – 20% SUPERIOR PRECIO MERCADO —– 790 días
  • + 20% PRECIO DEL MERCADO —– 930 días

 

En Bahía Home, buscamos la optimización de nuestros servicios. Realizamos una ficha técnica del producto con el fin disponer  de toda la información posible para vender en las mejores condiciones su inmueble.

  • Zona: ¿Dónde está situada la vivienda? Nivel social, entorno, tráfico, comercios, zonas verdes…
  • Interior de la vivienda: Estado, antigüedad, orientación, posibles cambios para mejorar su apariencia, etc.
  • Precio de viviendas cercanas: A mayor precio, más tardará en venderse, y se venderá por un importe inferior al valorado.
  • Ventajas e inconvenientes

ACCIONES DE MARKETING PARA LA VENTA

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      DESPERSONALIZAR LA VIVIENDA

Vamos a darle sugerencias para que retire elementos  o fotografías que resulten demasiado personales, de esta manera, aquellos que visiten la propiedad no sentirán que están invadiendo su intimidad.

      REPORTAJE FOTOGRAFICO

Realizaremos un reportaje fotográfico atendiendo a los aspectos más comerciales y resaltando todas las ventajas de la propiedad.

      NUESTRO CRM

CRM es un programa de gestión inmobiliaria. En él, tenemos todos los datos, fotografías y material audiovisual que nos permite efectuar una correcta  gestión.

      CRUCE DE DEMANDAS

El CRM nos va a permitir cruzar clientes demandantes con propiedades, a fin de conocer muy rápidamente si ya tenemos clientes que nos han demandado una propiedad de características similares a la suya.

      MAILING

El CRM nos permitirá también enviar a toda nuestra base de datos de clientes un mail incluyendo el vídeo, el reportaje fotográfico y la información pormenorizada de su propiedad.

       COLOCAREMOS UN LETRERO

Colocaremos un letrero de venta en su inmueble con el fin de hacerle más visible.

      NUESTRA WEB

Nuestra página web es un escaparate que recibe diariamente multitud de visitas. Colgaremos su propiedad en www.bahiainmobiliaria.com

      PORTALES WEB

Su propiedad aparecerá en un gran número de portales inmobiliarios, gestionados día a día por Bahía Home.

      CRS, QUALITY, PREMIUM

Pertenecemos a CRS, Premium y Quality, asociaciones profesionales que nos permiten comercializar nuestros inmuebles a  nivel regional, nacional e internacional con más de 2000 Agentes Inmobiliarios de excelente prestigio. El objetivo  es llegar al mayor número posible de clientes compradores, reduciendo el tiempo de venta y consiguiendo el mejor valor.

      NUESTRO ESCAPARATE

Incluiremos su propiedad, en nuestro escaparate, ofreciendo con ello mayor visibilidad.​

       REDES SOCIALES

Su propiedad aparecerá en Redes Sociales. Una herramienta activa que publicitará su inmueble.

¿Su casa “más bonita que ninguna”?

Conozca nuestro servicio  HOME STAGING

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      Cuide los detalles

Con pequeños cambios y reparaciones podremos dar a su vivienda una imagen única. Debemos cuidar los detalles del interior y el exterior

      Limpieza y mantenimiento

Baños, cristales, suelos… deben estar limpios. Grifos, bombillas, mecanismos eléctricos en perfecto funcionamiento. Retire muebles innecesarios.

      Cree un ambiente acogedor

Suba las persianas para que entre claridad, cuide la temperatura de la casa, retire todo lo que pueda estorbar, cuide el olor de la vivienda…

¿Qué documentación necesitamos?

Para proceder a la venta de su propiedad vamos a necesitar que nos facilite la siguiente documentación:

  • Fotocopia del título de propiedad
  • Fotocopia último recibo IBI
  • Fotocopia DNI de todos los propietarios
  • Encargo de venta firmado
  • Certificación energética de la vivienda
  •  Fotocopia de recibos de suministros: agua, luz y gas
  • En el caso de que haya recibido una notificación del Ayuntamiento sobre un expediente de mejora de la zona
  • Licencia primera ocupación
  • Información de obras de mejora aprobadas en la Comunidad de Propietarios (derramas)
  • Información préstamo Hipotecario, para conseguir un comprador que se subrogue a él.

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Para acometer la responsabilidad de vender su propiedad, vamos a solicitarle la firma de un mandato de venta donde quedarán reflejados el precio y condiciones que convengamos entre ambas partes.

NUESTRO COMPROMISO

BAHIA HOME defenderá sus intereses con total transparencia y lealtad durante todo el proceso de venta

En BAHIA HOME acercamos a nuestros clientes a sus SUEÑOS

La inmobiliaria nº 1

¡Nosotros SÍ VENDEMOS!

Visítanos o llámanos a cualquiera de nuestras 3 oficinas en Santander:

  • Los Ciruelos, 6

     ciruelos@pisos-santander.com

942 32 45 14

  • General Dávila, 32

       davila@pisos-santander.com

                    942275876

  • Marcelino S. Sautuola, 17

        sautuola@pisos-santander.com

942 30 32 22

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www.bahiainmobiliaria.com

¿Cómo protegerse ante posibles impagos de un inquilino?

Escrito por: Bahia Home     25 de septiembre, 2018      Categorías: General, Inmobiliaria, Inmobiliaria en Santander, Pisos en Santander, Santander, Siguenos en Facebook 0

 

Cómo proteger su alquiler ante impagos

Existen varias formas de lograrlo.

Cuando se está ante la firma de un contrato de alquiler, el deseo de ambas partes para que todo vaya bien durante la vigencia del mismo, es el primer aval de voluntades que se presenta durante la gestión. No obstante, el devenir de acontecimientos no siempre permite que todo transcurra conforme lo planeado.

Existen tres opciones eficaces para proteger el contrato de alquiler, cada una de ellas con distintos matices pero todas con el mismo fin, cubrirse las espaldas ante la existencia de impagos o incluso otros perjuicios de índolevandálico.

✓ Aval Bancario

La figura del aval bancario sigue vigente, debido en gran medida a la reminiscencia de la crisis que no acabamos de superar. Por ello, es frecuente toparse todavía con la petición del propietario de este tipo de aval, como condicionante para cerrar el contrato.

Sin embargo, a pesar que las instituciones bancarias mediadoras continúan otorgándolas, se han vuelto un poco más estrictas al solicitar por ejemplo el equivalente a varias mensualidades juntas; conservando las cantidades inmovilizadas hasta el término del contrato, como garantía del pacto acordado.

La contraparte de este trámite y no menos importante, es que una vez concedido el aval bancario para su ejecución frente al impago del canon de arrendamiento, debe certificarse por parte del propietario, que efectivamente se ha producido un incumplimiento del contrato. Antes, deben agotarse una serie de gestiones previas que demuestren la imposibilidad de llegar a un acuerdo de solvencia de pagos.

✓ Avalista solidario

A la par de los datos del inquilino, se incluyen también los de su avalista personal en el contrato de arrendamiento. Su cometido no es más que afianzar el cumplimiento de las obligaciones del arrendatario.

Existen varios tipos de avales: solidario, legal, convencional, etc.; en todo caso, su función es básicamente la misma, servir de “fiador” o de “fianza” ante el arrendador, comprometiéndose de esta manera a subsanar los compromisos adquiridos por el inquilino, de cara a un probable incumplimiento por parte de éste.

En el caso de los contratos de arrendamiento que seextienden por un mayor período de tiempo, la figura del avalista se suspenderá o continuará dependiendo del pacto al que se llegue entre las partes, o de cómo se haya conformado en el documento dicho aval.

✓ Seguro de Alquiler

Cada día gana más fuerza en el sector inmobiliario una nueva alternativa que ha servido de apalancamiento para un tipo de perfil de inquilinos, que aun demostrando solvencia económica, no pueden hacer frente a la significativa cantidad de dinero que demandan las instituciones bancarias para emitir un aval.

Hablamos del seguro de impago. Con esta opción se benefician tanto el inquilino (pues se evita presentar avales de cualquier tipo), como el propietario, ya que la compañía aseguradora realiza un filtrado para seleccionar al inquilino, en el que se sopesa a través de un estudio de viabilidad, la solvencia del ofertante.

El pago de la prima suele compartirse a partes iguales entre propietario e inquilino, y el costo generalmente esmuy inferior a la mitad de una mensualidad. Si todo marcha bien durante el primer año, es probable que en caso de prórroga del alquiler se extinga la póliza, llegadaslas partes a un acuerdo.

Adicional a la cláusula de impago, muchas aseguradoras incluyen una cobertura opcional denominada actos vandálicos, que brinda protección en caso de daños al inmueble y su continente. También ofrecen defensa jurídica al propietario en caso de presentarse conflictos civiles o penales con el inquilino.

 

Más allá de las opciones que hemos presentado en este post, siempre apelamos a la comunicación y el entendimiento entre las partes. Suelen ser muy aislados los casos en lo que se llega a un conflicto; no obstante, siempre pueden evitarse teniendo a la mano estas herramientas que hemos explicado.

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Seguro de alquileres

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HERENCIAS…LA ETERNA PESADILLA CONVERTIDA EN SUEÑO FELIZ GRACIAS A BAHÍA HOME

Escrito por: Bahia Home     12 de julio, 2018      Categorías: General, Inmobiliaria, Inmobiliaria en Santander, Noticias, Pisos en Santander, Santander, Siguenos en Facebook 1

Hola a todos. Hoy queremos comenzar la mañana con un comentario de una clienta que nos ha llegado al corazón. Lo hemos visto en Google y lo queremos compartir con todos vosotros. Gracias, Clara. Ahí va tu testimonio.

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Hola, soy Clara y ésta es mi historia.

Primavera de 2018. Tras una inesperada enfermedad, mi padre, Luis, falleció en el Hospital Valdecilla dejándonos a mis cuatro hermanos y a mí en total desolación. Su repentina muerte nos provocó sentimientos encontrados y la tristeza y la ansiedad por la nueva situación nos llevó a enfrentamientos entre nosotros que antes creíamos imposibles.

Habíamos oído lo de los conflictos familiares de las herencias pero nosotros estábamos convencidos de que nunca nos pasaría. “Nuestra unión”, decíamos, “es inquebrantable, y el dinero jamás nos separará, estamos por encima de eso”.

Y así lo creíamos hasta que con el fallecimiento de mi padre nos encontramos una situación que nos desbordó, emocional y económicamente. A lo largo de su vida y tras mucho trabajo y esfuerzo, él había adquirido tres inmuebles, el piso en el que vivía en Santander, un apartamento de vacaciones en Gandía y un local comercial en Torrelavega. Además, y por la herencia de sus padres, poseía varios terrenos en Zamora y una pequeña casita en las afueras de la ciudad. En fin, varias y diversas propiedades repartidas en distintas zonas y muchas y diferentes ideas sobre qué hacer con ellas.

¿Vender, alquilar, obras para mejorar…? ¿Qué hacemos? Luis, el primogénito quería deshacerse de todo sin importarle precios ni valorar realmente las propiedades; Luisa y Carmen, las mellizas, optaban por invertir en Zamora, vender lo de Gandía y conservar el piso de Santander; a José le daba igual todo, sólo quería recibir el dinero, lo máximo posible y cuanto antes para resolver su maltrecha situación económica; y yo…en fin, yo sólo pensaba en mi padre y en lo que él querría. Y desde luego, en primer lugar, sabía que lo que él deseaba por encima de todo es que siguiésemos unidos. Pero, ¿cómo? Si cada uno quería algo diferente y no éramos capaces de ponernos de acuerdo en nada, teniendo en cuenta además que nuestras parejas, amigos, hijos y demás también opinaban…

En fin, qué os voy a contar: Una auténtica pesadilla. Además, mi hermano Luis, animado por un ‘amigo’ inmobiliario puso en venta el piso de Gandía sin haber transmitido a su nombre la propiedad, lo que derivó en un problema con el banco al solicitar los compradores una hipoteca, y por supuesto, no se pudo efectuar la operación.

Las discusiones se fueron elevando de tono y se formaron dos grupos entre los hermanos –hasta el punto de que apenas ya nos hablábamos- hasta que una compañera de trabajo, con la que me confesé un día, abatida, me dio la solución.

-         “Habla con Bahía Home”, me dijo, “le resolvieron todos los trámites a la familia de mi suegro desde el primer momento y no han tenido ni un solo problema”.

-         “¿Quéeeeee?”, pregunté ilusionada, “pero ¿con nosotros podrán hacerlo? Porque son muchas cosas y en distintas zonas de España”. 

-         “Sí, sí, ellos son los mejores profesionales del gestor y están especializados en gestionar las herencias con rigor, honestidad y transparencia”, aseguró.

No lo dudé un instante. “Por probar no se pierde nada”, pensé desesperada. Y nada más llamar me sorprendió la profesionalidad del personal y lo fácil que lo hicieron todos. Con rapidez, eficiencia y eficacia, nos informaron de la necesidad de liquidar cuanto antes la herencia para evitar problemas que pudiesen derivar incluso en su pérdida.

Honestidad, transparencia y calidad son las señas de identidad de Bahía Home, tal y como pudimos comprobar, y siempre defendiendo nuestros intereses. Gracias a ellos resolvimos todas nuestras diferencias y logramos obtener el mejor precio posible por el legado de nuestro padre. Y en un tiempo récord.

Ellos se ocuparon de todos los trámites, por lo que consiguieron transformar nuestra pesadilla en un sueño feliz. Y sí, seguimos tan unidos como siempre.

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Disponemos de dos delegaciones.

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