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El Ejecutivo incrementará las tasas públicas un 1,5% y las Transmisiones Patrionales del 8% al 10%

Escrito por: Bahia Home     22 de noviembre, 2017      Categorías: General, Inmobiliaria, Inmobiliaria en Santander, Notas de prensa, Noticias, Otros temas, Pisos en el Sardinero, Pisos en Santander, Santander, Siguenos en Facebook 0

 

LA MEJOR INMOBILIARIA DE SANTANDER (2)

ENRIQUE MUNÁRRIZ y GONZALO SELLERS

Diario Montañés.

El Gobierno cántabro pondrá en marcha el año que viene la reforma fiscal que lleva buscando desde el comienzo de legislatura. Los distintos pactos con otros partidos -Podemos, primero, y Ciudadanos, después- le han impedido activarla hasta ahora, pero el Ejecutivo está decidido a hacerlo de forma «intensa» en 2018, como se puede leer en la Ley de Medidas adjunta del Presupuesto a la que ha tenido acceso este periódico. Las modificaciones de impuestos afectarán a casi todos los tributos cedidos por el Estado, con especial repercusión en los de sucesiones y patrimonio, además de un incremento del 1,5% en las tasas públicas. «Tiene como principal objetivo impulsar el crecimiento económico equitativo de nuestra región», se señala en el documento.

Por primera vez desde que el PP lo eliminó casi por completo en la pasada legislatura, el impuesto de sucesiones subirá. Lo hará, eso sí, para las bases imponibles más altas. Hasta ahora, cualquier herencia entre padres o hijos o entre primera línea de consanguinidad estaba bonificada al 99%. Es decir, casi inexistente. A partir del año que viene, esa reducción será menor -sólo del 95%- entre los 60.000 y los 200.000 euros de base imponible. Y a partir de esa cifra se deducirá todavía menos -un 90%-. Por contra, los tramos más bajos, los de menos de 60.000 euros, pasarán de una bonificación del 99% al 100%.

Además, la Consejería de Economía que dirige el socialista Juan José Sota aumentará -desde los 8.000 hasta los 25.000 euros- la reducción de la que disfrutan los parientes colaterales de segundo grado, es decir, los hermanos. «Se trata de establecer una tributación más equilibrada, coherente y justa que ayude a combatir las desigualdades generadas en los últimos años», se indica en el informe.

Las cifras

99% Será la bonificación por la donación de una vivienda entre familiares siempre que se use como residencia habitual.

4% Aumentará el Presupuesto del año que viene hasta romper la barrera de los 2.700 millones

10% Será lo que se pague por las Transmisiones Patrimoniales, que aumenta en un 2%.

9% Disminuirán las bonificaciones para las herencias superiores a 200.000 euros.

El Gobierno ya intentó parecidos movimientos en noviembre de 2015, a los pocos meses de ganar las elecciones, pero decidió posponerlos hasta que hubiera una regulación estatal común para todas las comunidades, con el objetivo de evitar que las empresas tengan la tentación de marcharse de la región. De hecho, hay autonomías, como Madrid, que lo eliminaron para atraer residentes y nuevas compañías. Esa normativa nacional sigue sin existir.

Reacciones

Podemos, su aliado entonces, era partidario de endurecer este tributo a las rentas más altas, pero tuvo que conformarse con hacerlo en el IRPF. «No es conveniente que Cantabria grave las herencias y donaciones mientras otras comunidades no lo hacen. Podemos lo tiene que entender», indicó por aquel entonces Miguel Ángel Revilla.

El intento definitivo por hacer estos cambios impositivos se produjo el año pasado, pero Ciudadanos lo frenó a cambio de su apoyo a las cuentas en el Parlamento. El partido de Albert Rivera vetó cualquier tipo de subida y la Consejería de Economía se vio obligada a rehacer el documento para restar los 20 millones de euros que esperaba recaudar con esa reforma fiscal.

El impuesto de donaciones será uno de los más afectados el año que viene, favoreciendo aún más el acercamiento entre el bipartito y Juan Ramón Carrancio. El exdiputado de Ciudadanos, previsible aliado del Ejecutivo para darle en el hemiciclo el voto que le falta para aprobar el Presupuesto, defiende la necesidad de bajar este tributo. «No puede ser que ayudar a un familiar salga más caro que vender algo a un extraño. Lo que se paga por las donaciones es mucho», aseguró a este periódico.

Las claves

Cargas

No se tocará el IRPF y el incremento en Patrimonio afectará a cerca de 3.500 cántabros

Análisis

«Tiene como principal objetivo impulsar el crecimiento equitativo en la comunicad autónoma»

Pacto

La bajada planteada en donaciones acerca el voto favorable de Juan Ramón Carrancio

Por primera vez desde que Cantabria tiene competencias sobre las donaciones, el Gobierno entrará a fondo a regular los tipos de gravamen para cónyuges, descendientes adoptados y tutores legales, con un tipo del 6% para las menores de 50.000 euros; del 10% hasta los 100.000 euros; del 20% hasta los 400.000; y del 30% por encima de esa cantidad.

Además, mantendrá las bonificaciones en las donaciones inmobiliarias activas desde 2010. Cuando un padre quiere regalar una vivienda a su hijo, por ejemplo, la reducción del impuesto es del 99%, hasta los 200.000 euros, siempre que la casa se utilice como residencia habitual y la renta familiar sea inferior a cuatro veces el salario mínimo, entre otras condiciones. También hay ventajas si lo que se quiere entregar es un terreno para construir allí una vivienda.

Revilla: «Los Presupuestos se van a negociar con todos»

Juan Ramón Carrancio se ha convertido en el foco de atención de todas las fuerzas del arco parlamentario. El diputado que mantiene su escaño en el Grupo Mixto a pesar de abandonar hace meses Ciudadanos, el partido con el que concurrió a las autonómicas, tiene todas las papeletas para ser la llave que dé luz verde a los Presupuestos de Cantabria en 2018. El bipartito PRC-PSOE no cierra la puerta a recabar su apoyo. El presidente de Cantabria,Miguel Ángel Revilla, aseguró ayer en el Pleno que va a negociar con «todos» después de que Podemos le haya «retado» a decir públicamente que «no va a pactar» las cuentas del año que viene ni ninguna iniciativa parlamentaria con «ningún diputado tránsfuga» porque, de lo contrario, será «el nuevo Hormaechea».

«No me rete usted a nada», contestó Revilla al diputado de José Ramón Blanco, después de que le lanzara desde la tribuna este desafío en el Pleno aprovechando una pregunta sobre otro asunto que los podemitas plantearon al presidente.

Blanco aseguró que el Gobierno «ya tiene» el diputado «número 18» y advirtió a Revilla de que «si no aparta el transfuguismo» del Parlamento y de la política, o hace todo lo posible para ello, será «el nuevo Hormaechea» (expresidente de Cantabria). Así recordó a Revilla que aseguró que el transfuguismo es una «lacra» de la democracia. El jefe del Ejecutivo se encaró a los morados y les recriminó que pueden «decir lo que le dé la gana», pero les insistió en que «no le van a dar lecciones de nada». «Ustedes dicen lo que les viene en gana y nosotros hacemos lo que tenemos que hacer», recalcó Revilla, quien aseguró que tiene como «premisa» la «honradez».

No solo Podemos aludió a ese posible pacto, ya que también el diputado de Cs, Rubén Gómez, pidió «sosiego» para lo que queda de legislatura. «Ya sé que tienen el diputado 18 y la mayoría absoluta asegurada», aseveró Gómez, que cree que Revilla tiene «muchas ganas» de que lleguen las elecciones de 2019.

El impuesto sobre el Patrimonio se mantendrá el mínimo exento, pero se aumentarán progresivamente los tipos para que los contribuyentes con más capacidad económica paguen más, según la Ley de Medidas que la Consejería de Economía presentará junto al Presupuesto de 2018 en los próximos días. También crece el impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos, que pasa del 8 al 10% y el de bienes e inmueble, que crece al 8%. Una vez que el documento llegue al Parlamento y negocien para conseguir el único voto que les falta, el Gobierno deberá hacer una tramitación exprés si quiere cumplir los plazos y aprobarlo antes del 1 de enero. El año pasado, por culpa de las diferencias entre los dos socios del Ejecutivo y agravado por las demoras del Ministerio de Hacienda, el Ejecutivo ya se retrasó un mes en su implantación.

La Consejería considera ahora que Cantabria está iniciando un «periodo de firmeza económico-financiera» que se traduce en un incremento de credibilidad ante los inversores. «Nuestro crecimiento se afianza y algunas grandes empresas empiezan a confiar en nuestra región al elegirla como centro de trabajo. Es esto lo que pretendemos potenciar con la reforma fiscal», destacan en el informe.

Una visión que comparte Revilla. Aun reconociendo que los datos del paro registrado en la región en octubre fueron malos, el presidente destacó la semana pasada el crecimiento experimentado por la economía regional durante el tercer trimestre del año por lo que consideró que «la recuperación se afianza». «Cantabria ha sido la tercera región de España en crecimiento del PIB, lo que nos acercaría a final de año a un crecimiento del 3%, cuando hace bien poco todos los informes apuntaban que no pasaría del 2,5%. Y tenemos 3.065 parados menos que hace un año. La tasa de desempleo se ha reducido en 5,5 puntos desde que comenzó la legislatura», destacó el líder regionalista.

El departamento que dirige Sota también reconoce que estos cambios impositivos son necesarios para satisfacer las exigencias del Ministerio de Hacienda, tanto para cumplir con el objetivo de déficit -el año pasado duplicó el máximo permitido- como el de deuda. «Cantabria no ha sido ajena a las enormes vicisitudes generadas por la crisis ni tampoco a las cada vez más fuertes exigencias en materia de control presupuestario», recuerdan.

Del «sablazo» al mero ajuste

Esta reforma fiscal, que el Gobierno de Cantabria guarda con recelo hasta remitirla al Parlamento, se convirtió en la protagonista política de la pasada semana. El PP, principal partido de la oposición, la usó de arma arrojadiza para denunciar que PRC-PSOE pretenden asestar un «sablazo» a los contribuyentes con el apoyo de un «tránsfuga». La presidenta de los populares cántabros, María José Sáenz de Buruaga, ya alertó de la subida de impuestos y de que Sota esconde una reforma fiscal de más alcance «con el único objetivo de recaudar más dinero de todos los cántabros». A su juicio, sólo aumentando los ingresos se pueden cuadrar las cuentas después del pacto de aumento de gasto que firmaron los dos socios del bipartito para cerrar la crisis de Gobierno.

Sus acusaciones molestaron en el bipartito y fue el propio titular de Economía, Hacienda y Empleo, Juan José Sota, quien respondió que se realizarán «pequeñas modificaciones» que no afectarán a «las personas normales y corrientes; en todo caso, muchos se sentirán aliviados». Así, consideró que el PP no puede dar al Gobierno «lecciones» en materia de impuestos. «Todos sabemos que el señor Montoro ha hecho subidas de impuestos de manera indiscriminada», advirtió, antes de atribuir al ministro de Hacienda del Gobierno de Mariano Rajoy la mayor subida de presión fiscal en democracia.

“Buzoneo”

Escrito por: Bahia Home     6 de noviembre, 2017      Categorías: General, Inmobiliaria, Inmobiliaria en Santander, Notas de prensa, Noticias, Otros temas, Pisos en el Sardinero, Pisos en Santander, Santander, Siguenos en Facebook 0

Muchos habréis escuchado hablar del “buzoneo”. En el ámbito del sector inmobiliario es una técnica muy utilizada para la captación de propiedades en venta, además de para conseguir clientes compradores.

El “buzoneo” es una expresión relacionada con el marketing, que se refiere a la introducción de impresos publicitarios en los buzones de aquellos que se considera consumidores potenciales. Es  una acción o técnica utilizada en marketing directo.

Los soportes que se utilizan con mayor frecuencia son:

-          Revistas comerciales con o sin encartes.

-          Folletos o panfletos.

-          Dípticos o trípticos.

-          Hojas comerciales.

-          Tarjetas o tarjetones publicitarios.

-          Calendarios publicitarios.

El “buzoneo” es frecuentemente utilizado por los comercios para atraer a los clientes que se encuentran dentro de su radio de acción. Las cadenas de supermercados, al que las grandes superficies, suelen introducir periódicamente sus folletos en los buzones de su área de influencia, con ellos destacan las promociones de la semana o el mes.

En Bahía Home, acogemos el “buzoneo” como técnica de marketing en zona ya sea por medio de periódicos mensuales, revistas en comercios o trípticos, por ejemplo, con la finalidad de llegar a más hogares para ofrecer nuestros servicios inmobiliarios. Esta práctica forma parte de nuestro programa de marketing.

Pero como todo, tiene sus opiniones negativas: “que nadie quiere publicidad en su buzón”, “…el buzoneo da pobres resultados, suele acabar en la papelera…” etc…

A pesar de todo esto un buzoneo bien diseñado y realizado sigue siendo uno de los mejores  medios de marketing directo con mejor ratio coste/rendimiento.

Es, sin duda, una forma que te asegura llegar al mayor número de hogares en tu zona a un coste muy moderado.

Es un soporte físico, no virtual, lo que da un valor muy especial, porque no todo tiene porqué llevarse a cabo digitalmente.

Tiene la misma inmediatez que el resto de los medios de publicación.

En esta época donde la gestión de datos y las políticas restrictivas de protección a la privacidad dificultan la acción, el buzoneo es una alternativa real y muy valiosa.

Todos los medios publicitarios san válidos, pueden ser complementarios y debes tenerlos en cuenta en el desarrollo de tus campañas de posicionamiento. Sin embargo, si quieres una fórmula para llegar al mayor número de personas en tu zona de trabajo, no quieres o no puedes realizar grandes inversiones y necesitas resultados es entonces cuando debes utilizar el buzoneo como herramienta de posicionamiento.

El buzoneo es un medio muy indicado y muy eficaz para comunicar masivamente con un consumidor particular, especialmente de zonas concretas.

Con el fin de captar tanto clientes compradores como vendedores, en Bahía Home, tocamos todos las medios disponibles para poder satisfacer las necesidades de ambos a la hora de comprar o vender un inmueble.

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¿Cómo trabaja un “Personal Shopper Inmobiliario”?

Os presentamos cómo en 5 sencillos pasos en qué cosiste la labor de un “Personal Shopper Inmobiliario”.

1. Lo primero y más importante es conocer las necesidades y motivaciones del cliente mediante  una entrevista personal. El tiempo es oro y por ello es necesario comprender qué necesita el cliente o que cree que necesita, porque no siempre ambas cosas coinciden. En esta reunión, se detallan los criterios más valorados como son el barrio, dimensiones, antigüedad, estilo, nivel de conservación, distribución, precio, servicios comunitarios o equipamiento de la zona. En base a todos estos datos, ideamos un plan de acción personalizado para cada cliente en cuestión.

2. FIRMA DE CONTRATO DE ENCARGO DE PSI Y PAGO DE PROVISIÓN DE FONDOS

Una vez definido qué quiere el cliente, se firma un contrato de servicios donde se describe las características de la búsqueda, los servicios contratados  y en el que se incluye el coste final de los servicios así como un importe de gastos iniciales en concepto de honorarios por la búsqueda que se descontarán del coste total. El importe final de los servicios se devengará en varias fases: firma de la reserva,   firma del contrato de arras y firma  de la escrituración.

3. BÚSQUEDA Y VISITAS

Una vez firmado el encargo, el PSI realiza la búsqueda del inmueble por distintos métodos, prospectando en la totalidad de la oferta. Visita los inmuebles que cumplan las condiciones predeterminadas y presenta al cliente un documento con una selección de ellos,  de entre los cuales se seleccionarán aquellos a los que se quiere realizar visita.

4. ¡LO ENCONTRAMOS!

Cuando se manifiesta interés por un inmueble en concreto, y tras investigar  la situación legal y técnica del inmueble, se inicia el proceso de negociación de precio. Una vez alcanzado un acuerdo, el PSI prepara documentación para la firma de los diferentes documentos: documento de reserva, contrato de compraventa y escritura notarial.

5. SERVICIO POST-VENTA

El servicio de Personal Shopper Inmobiliario no se acaba con la compra del inmueble; también le asesora en todos los trámites post venta: cambios de titularidad, entrega de documentos a organismos públicos, consultas técnicas a nuestro equipo, etc…

En Bahía Home contamos con un equipo de profesionales cualificados para llevar a cabo esta labor, que sin lugar a dudas te facilitará el proceso de adquisición de un inmueble. Para que tu único esfuerzo en esta transacción sea coger las llaves de tu nueva casa.

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¡Vamos que nos vamos…!

Vamos que nos vamos a VENECIA.

¡Después de muchas peticiones, hemos decidido alargar el sorteo hasta el 31 de octubre! Los que estábais fuera de Santander este verano ya podéis daros prisa y estar bien atentos a las calles de Santander.

Recordad que sólo os tenéis que hacer un selfie con cualquier autobús de Santander que lleve nuestra publi y subirlo a las redes con el hashtag #PasionInmobiliaria

No te pierdas esta oportunidad para visitar Venecia junto a la persona que tú elijas.

¡Suerte a todos!

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Las mejores herramientas de marketing inmobiliario

Escrito por: Bahia Home     13 de septiembre, 2017      Categorías: General, Inmobiliaria, Inmobiliaria en Santander, Notas de prensa, Noticias, Otros temas, Pisos en el Sardinero, Pisos en Santander, Santander, Siguenos en Facebook 0

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Bahía Home se adapta a las necesidades del mercado, utilizando las herramientas de marketing inmobiliario más avanzadas para que la venta de los inmuebles sea eficaz, sin sorpresas y con total transparencia, además de abrir puertas a la colaboración profesional con inmobiliarios de prestigio a nivel nacional e internacional, siguiendo protocolos de actuación que garantizan la calidad del trabajo, con la máxima transparencia y seguridad.

Bahía Home desarrolla continuamente métodos y estrategias que aseguran a sus clientes el mejor resultado. Bahía Home se encargará de  vender tu inmueble, mediante encargo de venta en exclusiva,  en el menor tiempo al mejor precio de mercado.

Pondrán a tu disposición herramientas de publicidad y promoción. Entre estas herramientas destaca el Home Staging, una práctica habitual en Europa y que lleva unos años tomando fuerza en nuestro país, se trata de una puesta en escena del inmueble, con esta técnica Bahía Home preparará tu vivienda haciéndola más atractiva y apetecible. Llevará a cabo un reportaje fotográfico profesional, además de una visita virtual en 360 grados en la que el comprador podrá introducirse en su futuro hogar y visitar el inmueble en primera persona con un sólo clic.

Además, una de las principales herramientas es su CRM (programa de gestión inmobiliaria), en el que poder realizar un cruce de demanda con los posibles clientes interesados en tu inmueble antes de salir al mercado. El método de trabajo de Bahía Home se basa en ayudar a sus clientes a tener éxito en sus operaciones inmobiliarias con un asesoramiento profesional desde que deciden vender su inmueble, hasta la elevación a escritura pública de la compraventa.

Bahía Home está acreditada como la única agencia inmobiliaria en Cantabria con el sello Quality Real Estate, que garantiza y reconoce la calidad inmobiliaria de sus servicios.

El equipo de Bahía Home recibe formación continua,  se entrena para reinventarse  y adaptarse  a cualquier cambio que pudiera ser necesario y, sobre todo, para seguir mucho tiempo trabajando en lo que es su pasión: el sector inmobiliario

“La demanda por adquirir vivienda está despertando”

Escrito por: Bahia Home     9 de septiembre, 2017      Categorías: General, Inmobiliaria, Inmobiliaria en Santander, Notas de prensa, Noticias, Otros temas, Pisos en el Sardinero, Pisos en Santander, Santander, Siguenos en Facebook 0

CARLOS ROMERACarlos Romera Soriano

Presidente Federación Inmobiliaria de Cantabria (FICAN)

Vicepresidente Federación de Asociaciones de Empresarios Inmobiliarios (FADEI)

 Carlos Romera Soriano es el primer Presidente de la recién constituida Federación Inmobiliaria de Cantabria (FICAN) y a su vez, en representación de FICAN, ostenta la Vicepresidencia de la Patronal, Federación de Asociaciones de Empresarios Inmobiliarios (FADEI). Con el crecimiento del sector queremos dar un paso adelante dentro de la Región y aunar esfuerzos con profesionales inmobiliarios a nivel nacional, a través de la patronal en beneficio de nuestra profesión.

-¿En qué momento se encuentra el sector inmobiliario en Cantabria?

La situación que vivimos actualmente es buena, ya que vemos como está despertando la demanda de inmuebles. Se trata de un momento de relanzamiento. En Cantabria estamos empezando a notar ese crecimiento que en otras capitales de España ya han experimentado hace unos meses.

-¿Qué supone la creación de la Federación Inmobiliaria de Cantabria (FICAN) para el sector?

El nacimiento de FICAN supone un reencuentro de las principales asociaciones profesionales del sector en nuestra Región. Se trata de un momento histórico en el que, bajo unas premisas profesionales comunes, podamos participar, como miembros de FADEI, en la negociación a nivel nacional, con los diferentes Organismos Oficiales, de temas tan importantes para nuestro sector como la regulación del convenio colectivo, la creación de un código de buenas prácticas, etc. y ser interlocutores del Sector ante Instituciones y Organismos Oficiales de nuestra Región.

-El sector inmobiliario ha vivido momentos difíciles, ¿esto ha hecho que sólo aquellos que ofrecían un servicio profesional y de calidad puedan seguir adelante?

Sin lugar a dudas todo aquello relacionado con la formación y la profesionalización del sector nos ha otorgado la fuerza y valía suficientes para superar esta situación tan difícil para todos. Nuestro sector ha sido muy castigado y los que hemos sobrevivido hemos salido reforzados gracias a nuevos criterios profesionales que garantizan un servicio de calidad.

-¿Esta profesionalización se está llevando a cabo en toda España?

Cada vez aumenta más la representación de profesionales en diferentes encuentros, congresos, foros inmobiliarios, etc,  lo que ha propiciado que se creen más sinergias y agrupaciones que han defendido los intereses generales del Sector, y que se han amparado, como no puede ser de otra manera, en la formación y en los procedimientos de trabajo correctos, unificándose protocolos y sistemas de actuación entre los profesionales del Sector.

-¿Cuáles son las previsiones del sector inmobiliario en lo que queda de año?

Estamos ante un punto de inflexión. Esperamos que pueda haber un incremento en los precios ya que se empiezan a estabilizar y esto propiciará que aparezcan pequeños coeficientes de recuperación.

-¿La posición del vendedor ha ganado fuerza con esta recuperación?

La demanda de vivienda se ve favorecida por una mayor estabilidad económica de los ciudadanos y más facilidad de financiación por parte de entidades bancarias, por lo que la oferta de inmuebles cada vez es menor. No cabe duda que estas circunstancias hacen que el propietario de un inmueble se fortalezca a la hora de defender el precio de su propiedad.

-¿El comprador encuentra ahora mayores facilidades de financiación?

Hay muchos factores que facilitan el crédito hipotecario: situación laboral estable, capacidad de ahorro del comprador, bajo interés, valor de mercado más estable, etc., cumpliéndose así los parámetros necesarios para que las entidades de crédito hipotecario se muestren mucho más proactivas a la hora de conceder financiación para la adquisición de viviendas.

-¿Quiénes forman parte de FICAN?

Actualmente está compuesta por 70 empresas inmobiliarias bajo el amparo de las cinco asociaciones más importantes del sector (Premium, Afilia, MLS Cantabria, AILA Asociación de Laredo y Aegi Cantabria). Esto viene a representar aproximadamente al 50% del sector profesional.  Esperamos que, en un futuro próximo, la mayoría de los profesionales del sector inmobiliario formen parte de FICAN, consiguiendo la mayor fuerza y representatividad a nivel regional y nacional.

-¿Cuál es su vinculación con FADEI?

FADEI como nueva patronal del sector  está compuesto actualmente por casi 5.000 asociados. FICAN toma las premisas de actuación de esta nueva patronal en el ámbito regional, compartiendo sus mismos objetivos. Actualmente mi vinculación con FADEI es la Vicepresidencia en representación de FICAN.

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ASESORAMIENTO PROFESIONAL

Bahía Home realiza una gestión integral de servicios inmobiliarios, garantizando el proceso a través de un equipo formado por expertos del sector inmobiliario, jurídico, fiscal, financiero y del marketing. La compra de un inmueble es un asunto muy personal, el equipo profesional de Bahía Home es consciente de que la compra de un inmueble es una de las operaciones financieras más importantes que se llevan a cabo a largo de la vida, por ese motivo su protocolo de actuación está basado en la transparencia y la seguridad. Profesionalidad, agilidad, innovación y responsabilidad son algunos de los valores que avalan la trayectoria de Bahía Home, siendo es sus doce años de historia un referente en el sector inmobiliario.

En Bahía Home recibirás una atención personalizada, un experto inmobiliario se pondrá a tu disposición desde el primer momento. Él mismo será el encargado de llevar a cabo la búsqueda de la vivienda que realmente se adapte a tus necesidades y  presupuesto, escuchando tus indicaciones y haciendo un estudio de las posibilidades.

Conscientes de que el comprador debe tener un papel protagonista durante todo el proceso, recibirás información anticipada de los inmuebles, podrás visitarlo y adquirirlo antes de salir al mercado. Bahía Home dispone de la mayor oferta inmobiliaria con las mejores condiciones hipotecarias.

CONTROL DE LOS DETALLES

En Bahía Home se estudian en profundidad todos los detalles, llevando a cabo un estudio de Nota Registral, cargas y documentación de tu futura vivienda. Bahía Home llevará a cabo el proceso de negociación, elaborará el contrato de reserva, arras, compraventa, etc, y te acompañarán hasta escrituración, saldrás de Notaría con las llaves de tu nueva casa… Sólo tendrás que celebrarlo con tus familiares y amigos.

 

Precio, luminosidad y espacio: los tres principales factores que busca el comprador de vivienda

Escrito por: Bahia Home     1 de septiembre, 2017      Categorías: General, Inmobiliaria, Inmobiliaria en Santander, Notas de prensa, Noticias, Otros temas, Pisos en el Sardinero, Pisos en Santander, Santander, Siguenos en Facebook 0

la mejor inmobiliaria de santanderCuando una persona se decide a comprar una vivienda, se propone unos objetivos determinados que influyen directamente sobre su decisión final. Factores como un piso luminoso, el tamaño del inmueble y, como no, el precio son los más importantes a la hora de elegir, según la inmobliaria donpiso: su vivienda tipo es de 80 m2, con luz natural y un precio medio de 200.000 euros

Estas son las características más importantes de una vivienda en función de las preferencias que tienen los compradores de vivienda en España, según la inmobiliaria donpiso:

Luminosidad. Cada vez son más los compradores que la destacan como el requisito indispensable para adquirir su nueva vivienda. La altura del inmueble, el ancho de la calle, la orientación o la distribución del piso también son elementos clave para que la vivienda disponga de luz natural en todas o gran parte de sus estancias.

Superficie. Los metros cuadrados son probablemente la característica que establece de una manera más clara qué perfil de comprador puede interesarse por el inmueble tanto por su influencia en el precio como por el número de habitaciones que podrá albergar.

La superficie media más buscada por los españoles es de 80 m2 y, al menos, dos habitaciones. En el caso de requerir 3 habitaciones, el tamaño medio asciende a los 90 m2.

Precio. Es el elemento que acaba decantando la balanza hacia un sentido u otro. El acuerdo entre comprador y vendedor dependerá en gran medida de que exista una correcta tasación del inmueble en relación a lo precios y situación del mercado inmobiliario.

“En este sentido, tras una crisis económica en la que la inversión en vivienda de los españoles descendió notablemente, en estos momentos los compradores tienen un presupuesto medio de 200.000 euros para la compra de su piso, cifra que asciende hasta los 300.000 en las grandes ciudades dependiendo también del acceso a la financiación”, afirman desde donpiso.

Ubicación. Es uno de los elementos que ha ido perdiendo protagonismo con el tiempo para muchos compradores, al menos en cuanto a la localidad de refiere. Si años atrás el vivir en la urbe era una cuestión prioritaria, hoy son muchas las familias que no dudan en rastrear el mercado en busca de una vivienda en zonas periféricas o localidades más pequeñas pertenecientes a las grandes áreas metropolitanas.

Distribución y estado. El correcto aprovechamiento del espacio permite optimizar la superficie del inmueble ganando en confort. En este sentido, un recibidor amplio, un salón comedor con cocina americana y un buen tamaño de las habitaciones son los requisitos más solicitados por los compradores.

En cuanto al estado de la vivienda, aquellos pisos que han sido reformados experimentan una revalorización evidente. Esta situación responde al hecho de que más del 60% de primeras viviendas en España se construyeron hace más de 30 años, lo que significa que gran parte de los inmuebles de segunda mano pueden ser susceptibles de ser reformados, una práctica que ha experimentado un aumento notable tras la crisis económica.

Idealista News

 

Tipos de hipotecas

la mejor inmobiliaria de santander

¿Cuántos tipos de hipotecas existen?

 Los bancos tienen en cartera diversos tipos de hipotecas que se pueden resumir en estas 4:

-           Hipotecas de interés fijo: En estas hipotecas el tipo de interés permanece invariable durante toda la vida del préstamo, es decir, que al cliente no le afecta la evolución del índice de referencia tomado para el cálculo de intereses. En este caso hay que tener muy claro que en el caso de que los tipos bajen no se refleja en la cuota a pagar, pero si suben tampoco. Cuando se contrata una hipoteca a interés fijo se suelen establecer unos plazos de devolución más cortos, entre unos 12 y 15 años, con lo que la cuota a pagar es más elevada y las comisiones de amortización anticipada también tienden a ser más altas que las que se fijan en  las hipotecas a interés variable.

-          Hipotecas  de interés variable: Como su nombre indica, en este tipo de hipoteca, el interés al cual el banco presta el dinero al cliente se revisa cada cierto tiempo, generalmente cada 12 meses, de esta manera se puede ver beneficiado si los tipos bajan, pero perjudicado en el momento que suben. Así el tipo de interés varía en función del índice de referencia pactado, normalmente se trata del Euribor, al que se le añade un diferencial que puede ser positivo o negativo, por ejemplo: +0,25% 0 -0,50 puntos. En este tipo de hipotecas a interés variable los plazos suelen ser mayores, entre 25 y 30 años, con lo que la cuota a pagar es más reducida y los intereses de amortización anticipada son menores debido a que durante el periodo de pago el cliente se puede ver afectado por un tipo de interés mayor.

-          Hipotecas de interés de cuota fija: Se trata de una variante de las hipotecas de interés fijo, pero en este caso la cuota no se modifica periódicamente, sino que si el tipo de interés de referencia sube, se alarga el plazo de amortización, mientras que si baja se acaba antes de pagar la hipoteca. La parte positiva es que se tiene la tranquilidad de saber que siempre se va a tener que hacer frente a la misma cantidad pero la incertidumbre de que nunca se sabe cuándo se acabará de pagar exactamente la hipoteca.

-          Hipotecas mixtas: Los préstamos hipotecarios mixtos son los que combinan periodos de interés fijo y periodos de interés variable. Normalmente en estos casos se comienza con los tipos fijos durante los primeros 4-5 años de vida del préstamo y luego pasan a variables. De esta manera se consiguen que los plazos de amortización y las comisiones de amortización anticipada sean parecidas a las hipotecas de interés variable. Este tipo de hipotecas no es demasiado común, algunas entidades las suelen ofrecer en plan oferta durante un periodo determinado.

Como tu inmobiliaria de confianza te ayudaremos con todos las trámites necesarios para conseguir el tipo de hipoteca que más se adapte a tu bolsillo. No dudes en contactar con nosotros. Estaremos encantados de acompañarte en esta aventura que es comprar una casa.

 

 

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Disponemos de dos delegaciones.

CIRUELOS - SANTANDER

Los Ciruelos 6, Bajo
Tlfno: 942 324 514
Fax: 942 134 034
Móvil: 660 137 689
2218aciruelosedd09@9ea28pisos-santander.com8b847

G.DÁVILA - SANTANDER

General Dávila 32, Bajo
Tlfno: 942 275 876
Fax: 942 275 873
Móvil: 679 127 848
b0769davilaa5d64@c4f82pisos-santander.com3f9b7

SAUTUOLA - SANTANDER

Marcelino Sanz de Sautuola 17,
Tlfno: 942 30 32 22
Móvil: 672 13 93 40
9e005sautuola49c1f@7d4f2pisos-santander.comb1fcc

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