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Marketing Inmobiliario, ayer y hoy

Escrito por: Bahia Home     20 de julio, 2017      Categorías: General, Inmobiliaria, Inmobiliaria en Santander, Notas de prensa, Noticias, Otros temas, Pisos en Santander, Santander, Siguenos en Facebook 0

Es un hecho que en pocas décadas, hemos pasado de los anuncios clasificados de vivienda, en papel, que se limitaban a textos cortos, a anuncios donde se expone todo con detalle e incluso se ofrece una realidad mejorada.

Hemos pasado de la necesidad de indagar cómo es realmente la vivienda anunciada y comprobar su situación, a descartar propiedades porque lo que vemos y analizamos, con los datos suministrados, no nos convence.

Antes había que fiarse de la ambigüedad de expresiones como “a estrenar”, “buena distribución”, “con posibilidades”, “para entrar a vivir”. Ahora hay que ser capaz de distinguir entre la situación real y la presentada, mediante mejoras estéticas, reales o virtuales.

En la actualidad, cohabitan varias formas de anunciar propiedades, manteniéndose medios tradicionales (carteles de venta en ventanas y balcones, porterías y buzoneo, entre otros) con medios digitales (panorámicas y videos 360º, fotografías del antes y el después,  homestaging, tours virtuales, realidad aumentada).

Obviamente si la tecnología avanza a pasos agigantados, nosotros como inmobiliaria actual y dinámica, debemos ir de la mano de ésta.

Si bien es cierto que desde el punto de vista del vendedor puede ser un poco violento el momento de poner un cartel con un gran “SE VENDE” en su vivienda, hoy en día disponemos de gran diversidad de portales inmobiliarios y páginas web, que nos allanan el camino en la compraventa, tanto a los propietarios como a nosotros. Como agencia inmobiliaria de confianza en Santander, nuestro deber es proporcionar tanto a vendedores como compradores todas las opciones posibles con las herramientas de las que disponemos para que ambos se sientan cómodos y satisfechos con la inversión que han hecho.

Ya sea en cartelería, homestaging, portales inmobiliarios o fotografía moderna, en la mejor inmobiliaria en Santander siempre buscamos hacer felices a nuestros clientes.

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Home Staging, viste tu casa para la venta.

Home Staging se trata de una práctica muy habitual en Europa que lleva unos años tomando fuerza en nuestro país.
El significado de la expresión en español es algo así como ‘puesta en escena de la casa’. Y se refiere a preparar la vivienda para ser vendida o alquilada, para que llame la atención de los posibles compradores. Vamos, hacerla más atractiva, ‘apetecible’, con una inversión mínima para ti que no suponga en absoluto, nada parecido a una reforma.

Todos sabemos lo importante que es la decoración a la hora de dar imagen de hogar y eso mismo es lo que piensan quienes ponen en práctica el Home Staging.
En primer lugar, selecciona a la mejor inmobiliaria en Santander para que se encargue de las gestiones de venta de tu casa. Tú no tendrás que mover ni un dedo, nosotros haremos todo el trabajo. Después de sacar fotos y hacer un estudio de las diferentes estancias, idearemos el proyecto que más se adecúe a tu vivienda. Como Home Stagers nos encargaremos de limpiar y despejar los espacios, ya que la mayoría de las casas siempre tiene muchas cosas prescindibles por el medio. Además, si tu vivienda tiene exteriores, se cortará el césped, se pondrá a punto el jardín, limpiaremos los patios y las cubiertas y preparemos la piscina. Lo más probable es que se necesite la ayuda de un equipo de limpiadores profesionales. Pero tranquilo, que nosotros nos encargamos de organizarlo todo.

También se llevarán a cabo tareas de pintura y reparación en los lugares donde sea necesario. Normalmente se eligen tonos neutros para que se ajusten a todo tipo de comprador.

Los stagers de Bahía Home eliminarán los artículos personales como los retratos familiares, los libros relacionados con tus estudios o tu profesión, cualquier símbolo religioso, político, etc.

Asimismo, se eliminarán todos aquellos muebles que, por su gran tamaño, den a la habitación la sensación de poca amplitud. En otras palabras, cada pieza del mobiliario se distribuirá en la vivienda de manera que configure un espacio atractivo a ojos de los demás.

Se sustituirán las cortinas y los complementos viejos por telas suaves y frescas. Si tu presupuesto lo permite, también se cambiarán las moquetas.

Se introducirán pequeños objetos artísticos en espacios como estanterías o sobre las mesas para añadir pistas sobre cómo se podrían decorar las habitaciones.

Se emplearán ambientadores para proporcionar una fragancia fresca y acogedora a la casa; en ningún caso convendría que la casa oliera a antigua o a espacio cerrado.

 

 

Los stagers utilizarán una serie de artículos para mejorar el aspecto de la habitación, como plantas, espejos, flores, lámparas, alfombras, taburetes, cojines, etc.

Otro elemento imprescindible en un proyecto de home staging es montar una mesa de la casa como si tuvieseis invitados. En una vivienda podemos encontrar mesa para comer en la cocina, en el comedor y en la terraza. Nuestros Stagers seleccionarán la que se encuentre en la estancia más desangelada y la vestirán como si viniese alguien a comer, con un bonito mantel, una vajilla a juego con la decoración de tu casa y unas flores.

Por último, también se despejan los cuartos de baño para que parezcan aireados y rejuvenecidos. Así, se añadirán toques propios de los spas, como toallas dobladas, jabones y velas aromáticos, botes de crema, etc.

El Home Staging está enfocado en presentar su vivienda en óptima forma para que se venda o alquile más rápidamente y a mejor precio. Se trata de una serie de técnicas de marketing enfocadas a presentar la vivienda de forma más neutra y despersonalizada posible, de manera que la venta se acelere.

Desde Bahía Home, tu inmobiliaria de confianza en Santander, ofrecemos este servicio personalizado para que la venta de vivienda se produzca en el menor tiempo posible y dé los frutos esperados.

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“No cabe duda que el mercado inmobiliario se va a recuperar a medio plazo” (Entrevista a Lola González Mesto)

Escrito por: Bahia Home     11 de julio, 2017      Categorías: General, Inmobiliaria, Inmobiliaria en Santander, Notas de prensa, Noticias, Pisos en Santander, Santander, Siguenos en Facebook 0

lola entrevistaMaría Dolores González, directora de Bahía Home, analiza la situación del mercado inmobiliario en la región

-          El último dato indica que Cantabria tiene más de 40.000 viviendas vacías ¿puede el sector hacer frente a esta cantidad?

Es indudable que es una cantidad excesiva de inmuebles vacíos, aunque, si tenemos en cuenta los inmuebles disponibles en Santander, esta cifra baja muchísimo, ya no hay tanta oferta como en años anteriores, los ciudadanos prefieren vivir cerca de la ciudad para poder disfrutar de todos los servicios que ofrece la misma y en estos momentos pueden aprovechar precios asequibles para vivir en la ciudad o cerca de ella. El resto de la región empezará a moverse cuando los precios en Santander no sean accesibles para el ciudadano medio y no quede otro remedio que adaptarse a la oferta existente fuera de la ciudad.

-          ¿El crédito es una herramienta que facilita el acceso a la vivienda o, por el contrario, es una traba para los posibles clientes?

El crédito posibilita la compra, sin crédito hipotecario la mayoría de los ciudadanos quedan imposibilitados para adquirir vivienda, actualmente las entidades financieras no ponen excesivos problemas para la concesión de créditos hipotecarios, a un interés fijo o un diferencial muy razonables.

El crédito hipotecario se concede por el 80% del valor de la vivienda, por lo que el solicitante debe tener un ahorro igual al 20% del valor de la vivienda más impuestos.

El problema está en que muchas personas que desean comprar un inmueble, entre ellos la mayoría de los jóvenes, no han tenido la capacidad de ahorrar la cantidad suficiente para la concesión del préstamo.

Por ello, la hipoteca es una herramienta muy eficaz para hacer cambio de vivienda o para consumidores con un ahorro suficiente.

-          Hace unos años una vivienda podía ser una buena inversión ¿sigue siendo así?

La compra de vivienda sigue siendo una de las mejores inversiones, más en estos momentos que el precio de los inmuebles es muy asequible y que se espera una recuperación inminente, sobre todo si tenemos en cuenta la subida de precios en grandes ciudades como Madrid y Barcelona, no cabe duda que el mercado inmobiliario se va a recuperar a medio plazo.

Si bien es cierto que la situación laboral actual ha cambiado y los ciudadanos necesitan cambiar de ciudad con más habitualidad que en tiempos pasados, yo sigo recomendando la adquisición de vivienda para utilizarla como vivienda habitual o, en caso de traslado por cualquier motivo, para destinarla a su renta, siempre será una buena inversión que nos dará beneficios  mes a mes y en un medio plazo se revalorizará convirtiéndose en un buen respaldo económico.

-          El Plan de vivienda del Gobierno fomenta el alquiler. ¿Esta iniciativa va en la línea de lo que pide el mercado, o se inclina más hacia la venta?

La ayuda al alquiler es un buen comienzo  para ayudar a los jóvenes a independizarse del hogar paterno o para personas que no tengan acceso a la compra de una vivienda.

El Gobierno creo que debería plantearse ayudas y beneficios para el comprador de vivienda, al menos no grabar la compra con impuestos tan altos como los actuales.

Fomentando la compra y beneficiando a sectores que participan en la construcción se generan muchos empleos en una actividad que aún está muy afectada por la crisis de la que aún estamos saliendo.

-          ¿Qué tipo de cliente entra en Bahía Home? ¿Qué tipo de vivienda busca?

Comercializamos todo tipo de inmuebles mediante encargo de venta en exclusiva que nos permite vender nuestro producto en el menor tiempo al mejor precio de mercado, para ello utilizamos un sistema de colaboración con los mejores profesionales del sector inmobiliario, nuestra empresa se responsabiliza de todas las labores necesarias: valoración, fotografía y puesta en escena del inmueble, comercialización, oferta, reserva, negociación, etc.

 Utilizamos las herramientas más avanzadas de marketing para que la venta de nuestros inmuebles sea eficaz, sin sorpresas y con total transparencia.

Atendemos demanda de clientes con fines muy diversos: propietarios que desean vender su inmueble,  inversores, jóvenes para la compra de su primera vivienda, familias que necesitan hacer un cambio de casa, clientes de otras provincias y de fuera de nuestras fronteras que quieren adquirir su segunda vivienda.

Nuestro sistema “personal shopper inmobiliario” nos permite atender al cliente comprador de manera personalizada y eficaz, le facilitamos toda la información de los inmuebles que se adapten a sus necesidades antes de ser publicados, hacemos un estudio de cargas en el registro de la propiedad, deudas y derramas de la Comunidad de Propietarios,  posibles defectos de construcción, negociación, etc.

Nuestro método de trabajo se basa en ayudar a nuestros clientes a tener éxito en sus operaciones inmobiliarias con un asesoramiento profesional completo, desde que deciden comprar o vender su vivienda, hasta la elevación a escritura pública de la operación, sin sorpresas  y con la máxima transparencia.

El equipo de Bahía Home lo formamos 15 personas especializadas en el mercado inmobiliario, recibimos formación continua,  nos entrenamos para reinventarnos y adaptarnos a cualquier cambio que pudiera ser necesario y, sobre todo, para seguir mucho tiempo en el sector inmobiliario que tanto nos apasiona.

-          ¿Cuál cree que es el futuro a medio plazo del sector?

La experiencia, la realidad actual en grandes ciudades, el bajo interés de las hipotecas, la generación de empleo, etc. nos hacen ver claramente que el mercado inmobiliario se estabilizará a corto plazo y revalorizará a medio plazo.

ENTREVISTA LOLA

Rebajar el precio de una vivienda supone venderla en 15 días.

Escrito por: Inmobiliaria Bahia Home     1 de abril, 2017      Categorías: General, Inmobiliaria, Inmobiliaria en Santander, Notas de prensa, Noticias, Otros temas, Pisos en Santander, Santander 0

 

Actualmente, el 90% de los propietarios de viviendas a la venta tienen que rebajar un 18% el precio que fijan inicialmente para poder vender su vivienda con rapidez.

Al menos, eso nos desvela la encuesta “ Experiencia de venta de vivienda de los españoles” , realizada por fotocasa.

La consecuencia a la gran resistencia que existe aún en España a bajar el precio de una vivienda y colocarla el valor de mercado actual, es que un 91% de los vendedores no consiguen dar salida a la vivienda intentándolo durante unos 15 meses.

Aunque muchos de ellos son consientes de que tienen que bajar el precio para vender su vivienda, no asumen mas de un 16% de rebaja; unos 46.000 euros, frente a los 63.000 euros de media que rebajan los propietarios que si tienen éxito con la venta.

Por otro lado, la citada encuesta nos pone de manifiesto que dos de cada 3 personas vendieron a través de un profesional inmobiliario, ya que, a pesar de la comodidad que te brinda un portal inmobiliario web, el profesional inmobiliario físico brinda mejor calidad en las visitas, evita trámites burocráticos a los implicados en la compra-venta de la vivienda y, sobretodo, da la seguridad de estar comprando por el valor real actual de una vivienda.

Por nuestra parte, la propia experiencia nos dice que las viviendas que salen a la venta en Santander en su precio de mercado actual, calculado con un buen peritaje del inmueble realizado por un profesional,  tardan entre 15 días y un mes en venderse.

Sin embargo, el vendedor que se resiste a esa rebaja, puede tardar incluso mas de 2 años en venderla.

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Entrevista de Lola Gonzalez en Bahía Noche

Escrito por: Bahia Home     13 de junio, 2016      Categorías: General, Inmobiliaria, Inmobiliaria en Santander, Noticias, Pisos en Santander, Santander, Siguenos en Facebook 1

Aquí os dejamos la entrevista completa de Lola Gonzalez, directora de Bahía Home, que concedió para el programa Bahía Noche, en la cual nos cuenta, entre otras muchas cosas, todos los detalles de la inauguración de la nueva oficina de Bahía Home situada en la c/Marcelino Sanz de Sautuola, 17.
Ya son 3 las inmobiliarias en Santander desde las cuales opera nuestro equipo de profesionales para ofrecer a nuestros clientes las mejores viviendas en Cantabria!

Grupo premium, garantía de calidad

Escrito por: Bahia Home     2 de mayo, 2016      Categorías: General, Inmobiliaria, Noticias, Otros temas, Santander, Siguenos en Facebook 0

¿QUE ES PREMIUM?

PREMIUM es la respuesta de un grupo de empresarios con el mismo fin, para adaptarse a las nuevas situaciones del mercado y logrando ser mucho mas competitivos y eficientes.

¿EN QUE CONSISTE?

PREMIUM es un grupo inmobiliario, formado por un conjunto de empresarios inmobiliarios de reconocida experiencia en el sector, que trabajan en conjunto,sobre la base de la profesionalidad para dar al comprador o vendedor un mejor servicio, mas rápido y más eficiente.

EL CONCEPTO ES TRABAJO EN EQUIPO

Es como un engranaje que se dispara todo el mecanismo al primer contacto.

1. El cliente, en este caso el comprador o el vendedor, contacta con una de las agencias del GRUPO PREMIUM.

2. Se le asigna una persona en exclusiva para llevar sus gestiones y liberárle totalmente de la presión que pueda suponer una gestión de compraventa.

3. Rápidamente se activa el engranaje de PREMIUM . El primer contacto difunde a las demás agencias la necesidad del cliente.

4. En ese momento se pone en marcha una maquinaria de más de 80 personas trabajando en equipo para llegar a buen fin y con la mayor celeridad, a la compra o venta de un inmueble cubriendo lo máximo posible las expectativas del cliente.

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VENTAJAS PARA EL COMPRADOR

- Todas las agencias del grupo a su servicio

- Mismo precio para toda las agencias del grupo

- Menos desplazamientos

VENTAJAS PARA EL VENDEDOR

- Una amplísima difusión a nivel de marketing

- 80 profesionales a su servicio

- Minimizar el tiempo necesario para la venta del inmueble

- Mayor oferta de inmuebles

Servicios al propietario

Lola Gonzalez, directora de Bahía Home, nos desvela uno de los secretos que nos llevan a ser los nº1 en el sector inmobiliario. ¿Qué servicios ofrecemos a los propietarios?
www.bahiainmobiliaria.com

¿En qué consiste un seguro de alquiler?

¿En qué consiste un seguro de alquiler?

En Bahía Home somos conscientes de la importancia que tiene para nuestros clientes llevar a cabo un “Alquiler Seguro”,  por ese motivo desde estas líneas queremos trasladarles las ventajas de realizar un seguro de alquiler en las mejores condiciones.

Desde Bahía Home les ofrecemos la posibilidad a todos los propietarios que tramitan con nuestra agencia un alquiler en santander, contratar un seguro de alquiler.

¿En qué consiste un seguro de alquiler?

Un seguro de alquiler presta una serie de garantías que defiende los derechos del arrendador, así como los de la propiedad, con el fin de que siempre estén protegidos.

A través de  un equipo profesional de abogados, la figura del propietario dispondrá de una asistencia jurídica especializada en materia de vivienda. Antes de llevar a cabo la firma del contrato de alquiler, ambas partes, arrendador y arrendatario llegarán a un acuerdo mediante el seguro de alquiler con el fin de que ante cualquier incumplimiento de contrato la asistencia jurídica reclamará y defenderá en nombre del propietario tanto por vía amistosa como judicial.

¿Cuáles son estos casos?

Impago de alquiler, daños a la vivienda, importes de la fianza, procesos de desahucio…

En caso de producirse un impago, el seguro de alquiler respaldará y asumirá el coste de los impagos del inquilino, ofreciendo así una completa tranquilidad. Además, en el caso de que el inquilino una vez abandone la vivienda se descubran destrozos, el seguro de alquiler se hará cargo de igual manera.

Infórmese en Bahía Home. Nuestro equipo de profesionales se  preocupa por nuestros clientes, nuestro objetivo es que todos los alquileres sean un “Alquiler Seguro”.

Infórmese sin compromiso, estaremos encantados de ayudarle.

alquiler seguro en santander

Contacta con Bahia Home

Disponemos de dos delegaciones.

CIRUELOS - SANTANDER

Los Ciruelos 6, Bajo
Tlfno: 942 324 514
Fax: 942 134 034
Móvil: 660 137 689
72696ciruelosae02f@938cepisos-santander.comc1f53

G.DÁVILA - SANTANDER

General Dávila 32, Bajo
Tlfno: 942 275 876
Fax: 942 275 873
Móvil: 679 127 848
94feedavila75fbc@41682pisos-santander.com4d3e8

SAUTUOLA - SANTANDER

Marcelino Sanz de Sautuola 17,
Tlfno: 942 30 32 22
Móvil: 672 13 93 40
c9aedsautuola9aafe@e28c5pisos-santander.com87d9b

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